不能保证两娃上一个中学，不管买房租房都需要等二娃上中学以后再出手。头三年还是需要解决交通问题，可以先买车，老二上中学以后再考虑买房。
出租自己的房并同时租房还有一个成本就是所得税，自己房屋出租所得部分需要上税，再加上中介费，和搬家开销，还有各种折腾。舒适度可能也会下降。我是觉得如果能给出首付，不如买房合算。