物业费会有盈余下次大会还是可以表决把盈余转进sinking fund。这是个单向选择，物业管理盈余可以装进sinking fund, 反过来sinking fund不可以转进物业管理。所以需要留一些reserve，尤其预防一些big ticket, 比如水泵坏了，一下一大笔，毕竟需要先保障日常运转。 另外楼主说，粉刷外墙到时候需要了再出钱呗。一是中间有人住了两年卖房了呢？他是不是相当于没付应付的折旧而把费用转给下一任屋主？这也就是为什么二手房买卖，有时有的有心人还要看sinking fund是否充足的原因。还有，有些人平时没理财，突然来一笔大的开销，会不会措手不及？到时候是不是还得大家来个紧急大会来投票粉刷外墙？紧急大会不是免费的哦。 公寓的供电是可以接进open market，通常确实需要装电表来split。这是个初始投资，要知道common facility用电量是很大的，接open market, 基本一年就可以break even。业主投票反对，是不懂？短视？还是被“反对派”忽悠？