还得再涨以下： 1、深圳的人口净流入在全国城市里排名第一，最近几年每年净增50万左右（相比而言 北京上海的人口是负增长）； 2、深户的自住房在大城市里排名倒数，其他直辖市、一二线省会城市普遍是70-80%，深圳只有30%多点，这些人都会有买房的需求。另外深圳年轻人的比例远高于京沪。 3、跟香港比较。深圳2018年gdp已超香港，发展潜力更大，两地车程不过40分钟，前者的房价却只有后者三分之一多点，这显然不合理。