这个事情还专门知乎就有个文章 https://zhuanlan.zhihu.com/p/55951124 可以看看。
总结的来说吧：

1 浮动利率是有风险得，主要是自己得承担全部的风险。其一就是利率变动，利率是有升超过HDB贷款利率的，具体你可以查看各个银行的利率表。银行不做亏本的买卖。

2 浮动利率最大的问题在于，每年银行实际上都会审核你的信贷诚信。一旦你失业，短期内没有找到工作，或者找到的工作比原本的薪水低，那么银行就会叫你提前还贷。比如当时你贷款的薪水是5000新币，贷了33万新币。换了工作，薪水4500新币，那么银行会叫你提前还3.3万新币的现金，因为现在的额度是按照4500新币来算。

所谓的银行固定利率，也只能固定一个年数，我没有记错是3年最多。也就是3年之后，你得重新审核贷款。那个时候的薪水不能比现在低。
如果你无法提前还贷款怎么办？银行有权叫你把房子卖掉，或者收走房子。

跟HDB贷款，唯一的好处就是：准时还贷，丢了工作，只要准时还贷，HDB不找你麻烦。

3 跟HDB贷款可以剩下银行的贷款额度，用来以后买车，或者买公寓。新加坡各大银行的贷款额度都是一样的算法。今天你跟DBS贷了30万，改次去UOB，是会从这个额度里扣除的。你买HDB就用掉了这个贷款。那以后需要的时候，除了借钱，就完全没有办法了。这是个财务周转的考虑。

所以不要听财务分析师帮你算那个利率是多少。只要买组屋，就跟HDB贷款。买condo才跟银行贷。当然，买condo，HDB也不会贷款给你，叫你去银行。

HDB贷款有一个额度，银行也是如此。HDB贷款要看个人收入，收入过高是拿不到建屋局的贷款的。有
现在的额度应该是1万新币的家庭平均收入。比如妻子没有工作，两个孩子，加上自己总共4个人。月入1万新币，平均家庭收入2500新币，第一套组屋，HDB发放贷款。按照HDB发放标准——薪水66倍计算，可以拿到65万新币的HDB贷款。早期的家庭人均收入标准好像才6000新币，好像是，因为我一个朋友当初就是薪水比较高，HDB不给他贷款，才去了DBS。

人说建屋局2.6%这么高，银行现在才1.3%左右，那为什么还是很多人都会拿建屋局的？

　

新加坡人买房，凡是买组屋，第一套都是跟HDB贷款，原因只有一个：这个利率是固定不变的。固定不变的，意味着风险可以预估。浮动利率？我们都是小人物，小人物今天要装逼说：“银行利率不会辣么高”。那个就是纯属自欺欺人，拿着赌博的想法过活的。这人要么特有钱，要么特穷。要是回国买房，有个毛的固定利率，看看买房现在的利率到多少，4.9%好吗！！！


另外有一点：提前还贷。建屋局的贷款，提前还贷，建屋局欢迎。银行，提前还贷，有贷款额度1.5%的罚款的咯。


新加坡的整体是有一个系统机制的，能够投机取巧的地方很少，有，政府堵漏的速度比想象中的更快，就拿最近反不正当竞争法来说，https://10203010.com/article-12-1.html，联合抬高价格会面临重罚。曾兄弟旅行社因为广告买断，被罚断了现金流只能关闭。所以，在新加坡，要想生活过的好，政府说怎么做，就怎么做。什么政策，都有公开，照着走，按部就班，不会吃亏。投机取巧，用国内的一套想法在新加坡混，很容易就踩雷。

这就是一个基本的不成文的人生规划：NTU,NUS毕业，工作，买组屋，结婚，或者结婚再买HDB，还贷，赚钱，再买公寓，租房，赚钱，买保险，养老。 学霸级别的就是读医生，考律师，以后混到企业的CEO，争取做部长。《小孩不笨》里面就有提到部长算是很多新加坡人读书，走向社会的事业巅峰了。

所以，还想那么多干嘛。能拿到HDB的贷款，当然就拿。拿不下来，不批，才去拿了银行的贷款。

　

当然银行的贷款也不是说不好，只是之前提到，他有一个限额，各个银行都一样。这个限额是个人在新加坡的信贷额度，是按照个人的信贷发放。在UOB贷款了3万读硕士，没有还完，就算换了其他的银行，都会在额度里扣掉这3万。而在新加坡，刚毕业，以后结婚，生孩子，要用钱的地方多了去了，要用银行贷款的地方也多了去了。只有一种人在新加坡终身在新加坡不会用到银行贷款：拿不到银行贷款的人。

　

另外，这是你的钱，你要贷款就是借钱，算那几个点数是对的，1个点数的差是个复利，滚上25年，贷款的时候看贷款审批的那人给你算的最后还款额度就知道了。所以人都会想。很多人都是大钱赚不到，小钱看不上，一辈子不上不下。我以前一个台湾老板，连1分钱都要斤斤计较，35岁就月入15万新币了。我当初也问了很多人，后来把这个事情想明白了。我那个跟银行贷款买房的朋友就跟我说了一句：丢了工作，房子可能也会丢。银行是商业机构，企业不做赔本的买卖。经济不好，失业了，又不是爸妈，凭什么养我们。

　

所以这个事情吧。能跟HDB贷款就拿HDB的，拿不到就拿银行，那么25年里，就认认真真，找个靠谱的好公司混。拿了银行贷款，当然也是固定利率优先，没事你让自己总担心明天银行利率会不会上涨干什么，日子这么过怎么行。

　

最后，银行贷款利率在接下来的三年一定会上涨。起到多少，不知道。能拿到现在银行今年的固定贷款利率，能拿几年就拿几年吧。

　

感谢各位，希望以上对你有帮助。