恭喜，顺便问一下祖屋换公寓的几个问题1）为了避免买公寓首付要给ABSD，是不是只要保证卖祖屋的exercising date 在买公寓的exercising date 前面就可以了？ 还是祖屋的completion date 要在公寓的exercising date 前面？
2）你把公寓的exercising date 推后几个月，会不会弄到有几个月没屋子住？时间上怎样安排的？
3）有没有可能把卖祖屋的钱拿来当做买公寓的首付？而且期间不需要找临时的住所。
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回答
1. 是的，不过风险是组屋一天没completion都可能交易不成功，我专门写电邮问过IRAS，他们只说万一组屋exercise后没交易成功，公寓会算第二套，要通知他们再商量，case by case,反正模凌两可的回答就是。
2. 不影响，组屋可以要求3个月extension,交易时间可以调节，不会没房子住，另外我也不需要组屋的卖房子钱去付公寓首付，攒了五年光往里添钱，一分钱没动的CPF OA可算用上了。所以组屋的交房时间不影响我公寓交房，只是必须先exercise 组屋，不想折腾ABSD和第二套贷款问题。
3. 假如必须要用组屋卖房所得来支付公寓首付，又不想租房子过渡，那就得先卖了组屋，后买公寓。把组屋交易可以拉长+extension,有先卖组屋exercised OTP可以申请银行的bridging loan支付公寓首付，等卖组屋的钱到账还掉bridging loan. 这个贷款利息比较贵，4-5%，不过通常也就借个把月所以还好。就是交易时间上要特别小心，bridging loan申请有时间限制，建议找banker和中介一起算好不要出错。
2. 不影响，组屋可以要求3个月extension,交易时间可以调节，不会没房子住，另外我也不需要组屋的卖房子钱去付公寓首付，攒了五年光往里添钱，一分钱没动的CPF OA可算用上了。所以组屋的交房时间不影响我公寓交房，只是必须先exercise 组屋，不想折腾ABSD和第二套贷款问题。
3. 假如必须要用组屋卖房所得来支付公寓首付，又不想租房子过渡，那就得先卖了组屋，后买公寓。把组屋交易可以拉长+extension,有先卖组屋exercised OTP可以申请银行的bridging loan支付公寓首付，等卖组屋的钱到账还掉bridging loan. 这个贷款利息比较贵，4-5%，不过通常也就借个把月所以还好。就是交易时间上要特别小心，bridging loan申请有时间限制，建议找banker和中介一起算好不要出错。
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