【房】买碧桂园的彻底悲剧了
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作者:Freki (等级:5 - 略有小成,发帖:2783) 发表:2018-08-27 13:36:30  楼主  关注此帖评分:
【房】买碧桂园的彻底悲剧了

马来西亚总理:碧桂园森林城市不得向外国人销售

  来源:观点地产网

  观点地产网讯:8月27日,马来西亚总理马哈蒂尔宣布,碧桂园森林城市项目不得向外国人销售,马来西亚政府也不会向外国人发放签证以令其可在森林城市居住。

  据观点地产新媒体了解,碧桂园森林城市项目位处新马经济特区——依斯干达特区,距离新加坡直线距离2公里,占地面积约20平方公里。据悉,该项目总投资规模逾2500亿,初步预计耗时20年开发。

  早在2017年,碧桂园森林城市项目便传出消息称,其已经停止了在中国的销售计划。

我觉得都不让住了,已经买了的也不太可能卖的出去。而且从碧桂园角度出发,恐怕未出售的房子只能降价一半以上才有可能买给马来西亚本地人,这更让已经买了的人想脱手脱几层皮。

不过还是快点抛了吧,等下再过一段时间来个外国人卖房子也要交20%的税之类的就赔更多了。


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作者:Freki (等级:5 - 略有小成,发帖:2783) 发表:2018-08-27 18:00:23  2楼
这怎么成流氓了,有点是非观没有?马来西亚是主权国家,在其国土上的房屋,限制只能卖给本国人,这有什么不对吗?想要炒房发财,那就风险自负,食得咸鱼抵得渴。
问题是
马政府先请你过来花大钱为政府填海再盖个智能化现代化的小区,作为条件许诺说购买这个小区的人可以获得居住权。现在有些已经买完了房子的,换个政府就说前面的承诺无效了。

关键是这个政策一出,等于是逼着发展商赔本卖给大马的国民。大马的国民是用平民的价格享受到高档的住宅了,但是朝令夕改是对商家很大的伤害。

国家的政府信用如果没了,商家就很可能不愿意再来投资了。
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作者:Freki (等级:5 - 略有小成,发帖:2783) 发表:2018-08-27 18:20:15  3楼
你搞错了吧谁告诉你说要买这个楼盘才能获得居住权? 你在大马任何一个地方购买50万马币的楼盘,都可以获得第二家园10年居住权,又没规定一定要买森林城市才可以。 对外国人的政策调整,在天朝再正常不过了,你觉得天朝的国家信用就没了? 再说,森林城市可不是马国求着碧桂园盖的,是碧桂园求着(huilu)马国前总理和柔佛苏丹搞来的项目,现在前总理都坐牢了,这事儿黄了太正常了。
政策调整没问题
但是政府要有合约精神。

一个住宅区谁可以买谁不可以买,可以盖多少层,最多多少住户,是政府在地产商标地的时候就实现公布的。这些先决条件影响着发展商要出多高的价标这个地,标下来以后投入多少盖什么档次的房子。要修改政策,总不能在人家都已经花钱建好了以后再改。如果这样你都觉得有道理不是耍流氓,我觉得政府就算宣布把碧桂园没收改成养老院,或强制规定每平米卖超过10000马币以上的部分都归政府也不算耍流氓了。

这事要是在新加坡,政府卖容积率2.8的地,发展商花巨资标到然后政府改说对不起只让你盖一层卖,你不疯?
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作者:Freki (等级:5 - 略有小成,发帖:2783) 发表:2018-08-27 18:28:46  4楼
你搞错了吧谁告诉你说要买这个楼盘才能获得居住权? 你在大马任何一个地方购买50万马币的楼盘,都可以获得第二家园10年居住权,又没规定一定要买森林城市才可以。 对外国人的政策调整,在天朝再正常不过了,你觉得天朝的国家信用就没了? 再说,森林城市可不是马国求着碧桂园盖的,是碧桂园求着(huilu)马国前总理和柔佛苏丹搞来的项目,现在前总理都坐牢了,这事儿黄了太正常了。
这事其实和新隆高铁
性质一样。合同签了,你想反悔是要赔钱的,不能说上一届签的这届就无效了。只是政府直接打交道,马政府违约不敢不赔偿,因为小新如果要告大马是肯定败诉的。

政府和商家签的就不一样了,我违约你也没地方告。后果只是将来的商家再投资前要考虑风险。
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作者:Freki (等级:5 - 略有小成,发帖:2783) 发表:2018-08-27 22:19:09  5楼
谁说把碧桂园赶走了只是不能卖给外国人而已,马来西亚人可以接盘,怎么就成了马哈迪的私人财产了呢。 把中国人赶走难道不好吗,不能输出价值观,不能对人类社会做出贡献,像蝗虫一样到处炒这个那个的,被赶走了一点都不冤。
现在的问题是
房子人家已经买完了,你新出政策不让住,这和抢别人的房子有啥区别。再过几天再出个政策-房主买了房一年不来住的没收,或者每年征个20%空置税,你想来住不批签证,一年后房子都充公了。

是可以卖给大马人,但当初开发的时候光填海就注定成本一定会高于大马人可以接受的房价。要知道新加坡这么有钱填海都填不了那么快,大马政府就是在利用地产商帮自己填海,许诺你可以高价卖个外国人另外有政策扶持。等海填好了告诉你,我改主意了把房子赔本卖给我的国民吧。
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作者:Freki (等级:5 - 略有小成,发帖:2783) 发表:2018-08-27 22:27:45  6楼
一个愿打一个愿挨碧桂园和纳吉政府都干了些啥大家都懂的。 我所在的公司在马来西亚也有投资办厂,给当地创造就业机会,现在啥事都没有,一切都好好的,马哈迪咋不去搞这种公司呢,咋偏偏针对碧桂园呢。 这就是黑吃黑而已,和国家信誉没啥关系。如果以后没有碧桂园这种公司去投资,对马来西亚毫无影响。
这就是所谓的卸磨杀驴
海填完了,房子盖完了,那么恭喜你,房子是我的了你可以滚了。

什么?你已经卖出去给别人了?不要紧,我不让他们来住。

别拿你的工厂做比喻,因为你还有利用价值。碧桂园要是海还没填完,楼还没建好,你以为马政府会着急逼它滚蛋。动手早了海还得自己填,烂尾楼还得自己接着盖。
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作者:Freki (等级:5 - 略有小成,发帖:2783) 发表:2018-08-28 06:15:28  7楼
人家是主权国家,凭啥不能修改规则?外国人购买本国房产,本国visa签发,这是政府的权限范围,修改规则难道不是再正常不过的事情吗。
这就等于
在坡,政府卖块盖公寓的地,等发展商标下来都按公寓盖好了,政府说抱歉这小区现在是组屋了,只能卖给本地人。一个1600尺价的现在最多卖500。买这个组屋的公民自然高兴了,因为花组屋的钱买了公寓的质量和配套,而且更好的是,小区里很宁静,因为早先买了这个盘的外国人都住不了了。

坡可以说提高外国人买公寓的税率,但绝不可能把某一个盖好的公寓盘突然就强制改成组屋了。这种行为等于出卖国家信用讨国民开心,短视的后果就是将来发展商标地前都不敢相信政府给的条款了,因为这个政府很可能等你盖好再改合同来收买人心。

马政府有证据碧桂园当初搞的事情有猫腻,大可以判个行贿罪罚碧桂园几十亿,那罚来的钱在旁边盖楼便宜给自己的国民,而不是违反合同条规。
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作者:Freki (等级:5 - 略有小成,发帖:2783) 发表:2018-08-28 12:28:57  8楼
有权就可以耍流氓只是谁过分一点罢了 新加坡政府突然提高外国人印花税,那不也是打乱了发展商的算盘?本来打算外国人接盘的,没想到2000的盘只能卖到1500了。包子为了减库存还限购提高价格呢。 涨水费电费消费税,其实都是政策的改变。只是碧桂园的例子过分了一点—-但政府有权啊。不然谁去当官赶这趟浑水呢
政策改变
比如说加税,是可以的,但是面向全国的,这属于新的法律法规。

目前这个是针对某一个楼盘的,这不是什么法律法规,只是一个总理的一句指令。对A生效对B不生效的,和耍流氓没区别。
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作者:Freki (等级:5 - 略有小成,发帖:2783) 发表:2018-08-28 15:21:01  9楼
【房】买碧桂园的彻底悲剧了马来西亚总理:碧桂园森林城市不得向外国人销售   来源:观点地产网   观点地产网讯:8月27日,马来西亚总理马哈蒂尔宣布,碧桂园森林城市项目不得向外国人销售,马来西亚政府也不会向外国人发放签证以令其可在森林城市居住。   据观点地产新媒体了解,碧桂园森林城市项目位处新马经济特区——依斯干达特区,距离新加坡直线距离2公里,占地面积约20平方公里。据悉,该项目总投资规模逾2500亿,初步预计耗时20年开发。   早在2017年,碧桂园森林城市项目便传出消息称,其已经停止了在中国的销售计划。 我觉得都不让住了,已经买了的也不太可能卖的出去。而且从碧桂园角度出发,恐怕未出售的房子只能降价一半以上才有可能买给马来西亚本地人,这更让已经买了的人想脱手脱几层皮。 不过还是快点抛了吧,等下再过一段时间来个外国人卖房子也要交20%的税之类的就赔更多了。该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2018-08-27 22:00:01。该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2018-08-28 22:00:01。 (more...)
算笔简单的帐还真吓人
70万人的盘,最起码是20多万户。
房子就算一户平均150万人民币,20多万户就是3000多个亿。
所以这个盘的成本至少是2千亿级左右。而大马2017全国gpd也才2万亿人民币。

虽然说碧桂园财大气粗,但肯定不会坐等上千亿打水漂的。

而且碧桂园已经放出消息,老马在访中的时候还和碧桂园老板开了个闭门会议,给了承诺,结果回去就改口。这已经不是不承认前任政府签署的合同的问题了,这是自己言行都出尔反尔了。

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作者:Freki (等级:5 - 略有小成,发帖:2783) 发表:2018-08-29 05:55:51  10楼
2000亿是碧桂园的么?
不都是
柔佛苏丹还出了好像30%。

现在柔佛苏丹发话了,要首相澄清立场,因为马来西亚法律规定州土地的处置权是苏丹的,不是国家政府的。
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作者:Freki (等级:5 - 略有小成,发帖:2783) 发表:2018-08-29 18:18:15  11楼
别小看柔佛苏丹 柔佛退出马来西亚不是不可能的事情
果然
首相老马怂了,欢迎外国人包括中国人来置业。
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