【房】有没有大神来分析下 总理讲话对金文泰的老组屋是利好还是利空呢？
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作者：丁香姑娘 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：56) 发表：2018-08-20 10:45:01　 楼主　 关注此帖
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【房】有没有大神来分析下 总理讲话对金文泰的老组屋是利好还是利空呢？
看中了金文泰四十年的五房式老组屋 不知道昨天总理讲话是会让老房子加速贬值还是止跌？回升就不敢奢望了 哈哈
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2018-08-20 22:00:01。
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作者：我是老万 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：1523) 发表：2018-08-20 10:58:21　 2楼
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回升
必须的
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3178) 发表：2018-08-20 12:03:20　 3楼
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在 我是老万 的大作中提到：
回升必须的
为啥啊
我家46岁了
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作者：三好 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：2815) 发表：2018-08-20 12:10:30　 4楼
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在 -_-|| 的大作中提到：
为啥啊我家46岁了
不要说我打击楼层

46还年轻，而且现在政府的发展还在新区那边和各种地方的BTO，要等到没地方盖了，才会回头看老房子

　

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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3178) 发表：2018-08-20 12:13:08　 5楼
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在 三好 的大作中提到：
不要说我打击楼层46还年轻，而且现在政府的发展还在新区那边和各种地方的BTO，要等到没地方盖了，才会回头看老房子 　 (more...)
被打击了
好惨
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73598) 发表：2018-08-20 12:14:00　 6楼
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居然还有利空的想法??
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作者：alive (等级：13 - 举世无双，发帖：5335) 发表：2018-08-20 12:34:32　 7楼
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在 -_-|| 的大作中提到：
被打击了好惨
哈哈哈哈哈哈哈
层主太淘气了
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作者：必须的08 (等级：3 - 略知一二，发帖：491) 发表：2018-08-20 15:11:36　 8楼
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利空
兜底都看到了
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作者：鹏哥 (等级：5 - 略有小成，发帖：1910) 发表：2018-08-20 16:08:02　 9楼
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回归理性
过去有太多非理性的认知。
两个极端
1. 有人认为，老组屋重建，政府会免费给套新的。比如老组屋剩30年了，政府给同样位置，同样大小，99年新组屋？
2. 有人认为，组屋会一直到99年到期，0价值收回土地。

个人感觉，持第一种极端看法的人似乎比较多，那么老组屋大概率被高估了吧。。。
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作者：GreenDragon (等级：3 - 略知一二，发帖：642) 发表：2018-08-20 16:11:18　 10楼
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在 鹏哥 的大作中提到：
回归理性过去有太多非理性的认知。 两个极端 1. 有人认为，老组屋重建，政府会免费给套新的。比如老组屋剩30年了，政府给同样位置，同样大小，99年新组屋？ 2. 有人认为，组屋会一直到99年到期，0价值收回土地。 个人感觉，持第一种极端看法的人似乎比较多，那么老组屋大概率被高估了吧。。。
应该是需要屋主出一部分重建费
或是拿一部分补贴…不管是哪种总比99年到期价值为零都要好
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作者：daodao (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2257) 发表：2018-08-20 16:22:58　 11楼
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在 鹏哥 的大作中提到：
回归理性过去有太多非理性的认知。 两个极端 1. 有人认为，老组屋重建，政府会免费给套新的。比如老组屋剩30年了，政府给同样位置，同样大小，99年新组屋？ 2. 有人认为，组屋会一直到99年到期，0价值收回土地。 个人感觉，持第一种极端看法的人似乎比较多，那么老组屋大概率被高估了吧。。。
华新上不是持第二种看法的多么
不管怎样 总比99年公寓 多了一个承诺
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2018-08-20 16:50:40　 12楼
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在 -_-|| 的大作中提到：
被打击了好惨
层主打算卖组屋吗？
我最近有了卖组屋的想法，感觉7%的ABSD白交了，只能当交学费了。
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作者：longman (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1156) 发表：2018-08-20 17:03:19　 13楼
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在 daodao 的大作中提到：
华新上不是持第二种看法的多么不管怎样 总比99年公寓 多了一个承诺
99年公寓只有一个承诺
就是随时可以买卖，不用建屋局点头。
自己的事情自己做主，就这个承诺够不够？
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作者：Xavier_xw (等级：2 - 初出茅庐，发帖：348) 发表：2018-08-20 17:07:38　 14楼
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在 滚雪球 的大作中提到：
层主打算卖组屋吗？我最近有了卖组屋的想法，感觉7%的ABSD白交了，只能当交学费了。
请详解
组屋的租金回报应该是稳定的收入来源啊
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3178) 发表：2018-08-20 17:20:54　 15楼
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在 滚雪球 的大作中提到：
层主打算卖组屋吗？我最近有了卖组屋的想法，感觉7%的ABSD白交了，只能当交学费了。
没事
我给了10% 你会不会觉得好受点？
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作者：daodao (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2257) 发表：2018-08-20 17:27:58　 16楼
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在 longman 的大作中提到：
99年公寓只有一个承诺就是随时可以买卖，不用建屋局点头。 自己的事情自己做主，就这个承诺够不够？
当然可以自己买卖
只怕老了卖不动吧。。这里难道不是讨论保留到最后的意义么
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作者：花生豆 (等级：5 - 略有小成，发帖：641) 发表：2018-08-20 17:31:10　 17楼
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政府公布的99年地契贬值曲线 同样适用于99年地契的私人公寓和HDB

从图表可知,　地契贬值并不是线性贬值,　而是一条曲线.　前期贬值幅度很小,　后期逐渐加速.

当地契还有20年的时候,　 地契价值还保留48%.这时候政府回收地皮,　屋主还是可以拿回不少钱的.　

所以新政策得以实施的话,　确实造福普通百姓.　 好过等到地契到期价值归零.　

接下来的问题就是具体政策实施细节了.　　

　

　

URL:　

https://www.sla.gov.sg/Portals/0/Services/Land%20Lease%20Conditions/DP%20policy%20wef%2031%20Jul%202000.pdf

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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2018-08-20 17:36:05　 18楼
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在 -_-|| 的大作中提到：
没事我给了10% 你会不会觉得好受点？
那么下一套打算给15%的ABSD吗？
觉得这ABSD越来越不靠谱了...本来想的政府会减少公民的ABSD来着...

还是以后不建议买房子了呢？还是应该卖掉组屋控制手里永远只有1-2套房产？还是应该等崩盘以后政府取消ABSD?

某著名propnex中介说组屋拿在手里是负资产，层主同意吗？
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作者：daodao (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2257) 发表：2018-08-20 17:39:14　 19楼
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在 滚雪球 的大作中提到：
那么下一套打算给15%的ABSD吗？觉得这ABSD越来越不靠谱了...本来想的政府会减少公民的ABSD来着... 还是以后不建议买房子了呢？还是应该卖掉组屋控制手里永远只有1-2套房产？还是应该等崩盘以后政府取消ABSD? 某著名propnex中介说组屋拿在手里是负资产，层主同意吗？
如果想炒房
那肯定要卖掉组屋以免绑手脚
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2018-08-20 17:48:29　 20楼
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在 daodao 的大作中提到：
如果想炒房那肯定要卖掉组屋以免绑手脚
问题是如果连两点水都不炒的话
我下不了炒房的决心，宁肯老是收房租
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