中介费该花就花。网上免费广告都靠不住，各种卖房DIY网站可以试试，但亲测无效。想省钱最后还是请了中介。最好别请exclusive的，万一他不好好干活一等就是三个月你只能干着急。论坛上很多过来人说最好请三四个，有竞争之下总会有一个肯出力的。
花点时间和钱把房子好好整理一下。请人刷刷墙让房间明亮起来，也别漏了天花板。以防细心的买家一抬头看到天花板有污渍就质疑漏水，然后没有兴趣再谈了。花钱事小，卖不出去砸手里事大。还是那句：钱当花就花
适当摆放一下家具，显得干净整洁是最基本要求。还可以弄点艺术品挂在墙上或摆在桌上，显出家的温馨。让买家一来就有好感。最忌讳家里杂乱无章，再多的买家来了都会只看一眼就全部跑掉一去不复返，够你后悔的。
眼下这个行情赔本卖是必须的，楼主做好心理建设，告诉自己吃亏就是赚便宜。这里亏了但那边有赚就可以了，世上哪有十全十美的事。如果有买家offer如果价钱过得去就赶紧收了吧，千万别贪心不足啊！
祝楼主卖房顺利，卖个好价钱！