二轮ABSD后阳台、空调台将越来越大
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作者:嘉兽 (等级:8 - 融会贯通,发帖:3044) 发表:2018-07-06 01:43:11  楼主  关注此帖评分:
二轮ABSD后阳台、空调台将越来越大

所谓道高一尺魔高一丈,二轮ABSD后发展商将如何应对。

对于2套或以上的问题就不谈了,已死。

那么对于1套房子的买家真的没有影响吗?

以下数字和简单计算只是为了说明问题,举例子,实际中没有这么理论化:

2018年7月6号以后,购房者的affordability简单讲其实降低了20%。

因为买家手上的现金没变,首付从20%变成25%,因此可购买房子的总价是原来的80%(0.2/0.25).

affordability其实是阻碍购房者与开发商做成交易的最大阻碍,还贷和贷款申请其实现在由于少贷了5%变得更加容易了。

那么作为开放商也不傻,他就要尽量调整户型和总价来维持买家的affordability。

作为开发商来说,他只要保证小区所有单位卖掉总价能达到预期就可以了。

其实越是第一套的买家越是捉襟见肘,大多数买家很难在短时间内主动去迎合市场多拿出那5%的现金。

因此缩小户型(总价)20%,增加户数20%理论上可以同事维持第一套消费者的affordability和开放商的总体销售额保持不变。

那么问题来了,现在的户型还要减20%,这房子还能“听”上去像房子吗?

600sqf 减掉20%就是480sqf,那么相应的把阳台再加个15,空调台再来个10,起码凑个505也听起来好听点,因为增加的是非容积率,所以尺价上还能再做文章弄得便宜点(理论上可以便宜20%,因为多造了20%的单位),只要开发商能不跌超过20%,其实此盘总售价比absd之前可能都卖得多。造成跌价的假象,买家不是买便宜,是买“占便宜”,一看cooling measure出来了,跌价了,也没觉得affordability有问题,单位面积也还可以,负担得起,showroom的镜面、无墙、灯光一看还行,那就买吧。

所以其实只能说最后赢家还是政府,未公布户型图的发展商明输暗胜,消费者明胜暗输。一声叹息。




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该帖荣获当日十大第10,奖励楼主1分以及1华新币,时间:2018-07-07 22:00:05。
爸爸说:"出来混,迟早是要还的。" 我说:"过了明天就没事了。” 妈妈说:"过了三点,就都知道了。" 我又说:"老妈,我都说过好几次了,新加坡是五点收盘。" 妈妈反驳道:"我说的是炒汇,眼光放远点。" 我:"哦......"
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作者:嘉兽 (等级:8 - 融会贯通,发帖:3044) 发表:2018-07-06 11:36:38  2楼
我查了一下阳台有10%的限制,但空调架面积可以无限大。 所以出现了5米长的超大空调架。 https://www.99.co/blog/singapore/private-enclosed-spaces-pes/
所以本轮absd
除了政府以外又多一个赢家 那就是
空调
空调的居住面积增加啦
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作者:嘉兽 (等级:8 - 融会贯通,发帖:3044) 发表:2018-07-06 13:24:20  3楼
多5%的首付对装修商也算是利空吧本来这5%或者更多用来装修的钱去填补首付了
突然被你这么一说我想起来
其实可以装修贷款 in house loan
装10万贷给你20万 预支10万给你付多出来的5% 10可以解决200万房子的5%
这样一来你也别嫌人家ID贵做工差了 人家报行家不优惠 爱装不装 嘿嘿
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