清水房
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作者:nickhuq (等级:2 - 初出茅庐,发帖:598) 发表:2018-07-06 08:15:08  楼主  关注此帖
二轮ABSD后阳台、空调台将越来越大所谓道高一尺魔高一丈,二轮ABSD后发展商将如何应对。 对于2套或以上的问题就不谈了,已死。 那么对于1套房子的买家真的没有影响吗? 以下数字和简单计算只是为了说明问题,举例子,实际中没有这么理论化: 2018年7月6号以后,购房者的affordability简单讲其实降低了20%。 因为买家手上的现金没变,首付从20%变成25%,因此可购买房子的总价是原来的80%(0.2/0.25). affordability其实是阻碍购房者与开发商做成交易的最大阻碍,还贷和贷款申请其实现在由于少贷了5%变得更加容易了。 那么作为开放商也不傻,他就要尽量调整户型和总价来维持买家的affordability。 作为开发商来说,他只要保证小区所有单位卖掉总价能达到预期就可以了。 其实越是第一套的买家越是捉襟见肘,大多数买家很难在短时间内主动去迎合市场多拿出那5%的现金。 因此缩小户型(总价)20%,增加户数20%理论上可以同事维持第一套消费者的affordability和开放商的总体销售额保持不变。 那么问题来了,现在的户型还要减20%,这房子还能“听”上去像房子吗? 600sqf 减掉20%就是480sqf,那么相应的把阳台再加个15,空调台再来个10,起码凑个505也听起来好听点,因为增加的是非容积率,所以尺价上还能再做文 (more...)
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