华新 - 早晨刚谈论私宅加税

在彼岸1988 的大作中提到：

ABSD涨了……第二套房涨5%…… --- 该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2018-07-05 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2018-07-06 22:00:01。

早晨刚谈论私宅加税

明天地产股看跌。

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在彼岸1988 的大作中提到：

最恐怖是这个

以前开发商宁愿交罚款也不低价卖房，这下可好

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在彼岸1988 的大作中提到：

第一套房首付从20%提高到25%！！！（HDB贷款首付仍是20%）

二套房首付提高到55%！！！

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在鹏哥的大作中提到：

注意是超过30年tenor的话。。。

我觉得我的理解没有错（欢迎指正）

私宅：贷款少过三十年首付是25%；贷款超过三十年首付是45%.

HDB 银行贷款：贷款少过二十五年首付是25%；贷款超过二十五年首付是45%.　

HDB 贷款：贷款少过二十五年首付是20%；贷款超过二十五年首付是40%.　

链接：

https://www.todayonline.com/singapore/raising-additional-buyers-stamp-duty-rates-and-tightening-loan-value-limits-promote-stable

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在彼岸1988 的大作中提到：

虽然私宅是此轮打击对象，组屋也受负面影响

组屋价格继续看跌的因素：
1. 受此轮调控影响，升级私宅必须要卖组屋。
2. 政府策略是大量提前供应组屋。参见以前部长讲话。
3. 组屋普遍屋龄在25年以上。
4. 银行贷款利息低，但首付提高到25%。

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在彼岸1988 的大作中提到：

股市开盘了

城市发展崩盘了，跌16%!
国好浩置地跌10!
Oxley 跌14!

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在彼岸1988 的大作中提到：

今早的开发商跌幅 (06/07/2018 开盘半小时)

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在彼岸1988 的大作中提到：

本地新闻的配图

Do not catch the falling knife.

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在朵朵樱桃的大作中提到：

我最简单了卖了组屋买了一个公寓而已。没法像鹏哥那样卖一套买两三套私宅那么土豪啊

原来樱桃劳工是淡淡风

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是淡淡风的帖子 “既然已经买了”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14326006

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在彼岸1988 的大作中提到：

Seedly 这张图更好一些

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在彼岸1988 的大作中提到：

昨晚有降价促销

Existing launches like Martin Modern and Affinity at Serangoon – were offering an additional 5% discounts for buyers who committed to purchases last night.

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在王者农药的大作中提到：

additional 5% discounts？呵呵哒这发展商是真的慌了。韭菜真的好割。

Affinity at Serangoon

根据下面的报道Affinity at Serangoon　有19%的净利润.　昨晚给额外5%折扣,　依然有14%的净利润.

https://sbr.com.sg/residential-property/in-focus/heres-why-district-19s-biggest-projects-suffered-lower-expected-take-r

Tan noted that the Sales for Affinity at Serangoon was well-spread over one-bedders to four-bedders-plus-study apartments with three out of ten strata houses sold at an average of $2.33m. He said, “Prices for both projects set a new benchmark for the location with Affinity at Serangoon achieving an average selling price of $1,550 psf whilst Garden Residences units were sold at a tad higher at $1,660psf.”

Based on selling prices, if sustained, these translate into a margin of 14% (The Garden Residences) and 19% (Affinity at Serangoon) respectively.

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在彼岸1988 的大作中提到：

en-bloc 基本上就此打住了

On the supply side, the en-bloc market could potentially grind to a halt as developers to recalibrate their strategies to clear unsold stock acquired at high prices.

According to DBS, the revised ABSD rates -- 25% ABSD and an additional 5% non-remittable for en-bloc sales -- greatly increases the capital commitment for developers looking to land-bank further in a period of increased uncertainty in buying volumes and heightened supply entering the market in the coming two years.

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在 614 的大作中提到：

这样算第几套房华新达人很多，借贴问下，这样算第几套房。假如现在住的是二手市场买的hdb，已经过了mop,申请了bto,新房2021年入住。如现在买私人房产的话，算第几套呢？二套？还是三套？

根据HDB 条例，您现在不允许买私宅

需要 BTO 交房满五年后才能买私宅。

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在 Yolandacc 的大作中提到：

可以买五年以后top的吗？比如bto是2020入住，买五年以后top的condo可以吗？也就是2025以后top的？

简单回答是不可以

Under current HDB regulations, you will need to fulfil your MOP before you are eligible to purchase a private property ie exercise the option of a private property.

However, if you have a genuine reason, you may write in to HDB to ask for a waiver of the MOP period. HDB will assess the case based on the factors that you provided.

Once the MOP is reached, you may purchase the private property FIRST and dispose off the HDB subsequently if the finances is not an issue.

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在彼岸1988 的大作中提到：

今天的新闻 "淡马锡最大的担忧：随着贸易问题的蔓延美国经济将陷入衰退"

特朗普向全球发起贸易争端，不光引起一些美国财经界大佬们的担忧，新加坡国有投资机构淡马锡也表示出自己的担忧。　

据彭博社，淡马锡控股在其年度简报中表示，可能会将投资放缓9至18个月，主要是担心美国经济增长放缓会带来风险，因为贸易紧张局势正在打压全球的信心和资本支出。　

淡马锡战略负责人Michael Buchanan对彭博表示，美国经济中的许多闲置产能已“消失”，增加了美国最终卷入经济衰退的风险，因为美联储不断地在加息，这种情况与不断升级的贸易言论，以及美国与欧洲和加拿大等盟友的紧张关系不断升级相伴而行。　

Buchanan表示，他排除美国发生危机的可能性，但他预计美国会出现“正常的周期性衰退”。　

https://wallstreetcn.com/articles/3357527

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在彼岸1988 的大作中提到：

干货满满自己看吧

Podcast Ep#9: The Truth Behind The New Curbs　

https://www.propertysoul.com/2018/07/12/truth-behind-new-curbs/

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在希望的光芒的大作中提到：

似乎可以买另一套HDB?现在的组屋一经满5年，申请的BTO在5年后TOP，这中间的5年可以赶紧买另一套转售组屋，如果着急升级住房的话，请问是这样吗？

尽量解释

假设您手上有套转售组屋或新 BTO 组屋，在2022年3月满 MOP.
1. 您可以订一个新的 BTO 或 EC，只要新的屋子交钥匙的日期在 2022年3 月以后就可以了。
2. 但您现在不可以订新的私宅 (Condo)，即使它 TOP 日期在2022年3月以后。
3. 只有 MOP 到期后才可以订新的私宅。

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在 ccrystal 的大作中提到：

真的不错啊就是香港英文哈哈哈

知道这姐多牛吗

98年来新加坡， 2002到2010年一共买了五套私宅，卖了一套。手上四套私宅贷款都还清了。

刚来新加坡的时候，她的薪水 3500，三年后翻了一倍。

这姐说，当年她买房的时候别人直撇嘴，家人也不支持。但是，就是要在没人想要买房的时候进货，牛B的人永远是孤独的。

这姐不看好目前的私宅市场。

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