【房】大家帮忙看看，我现在该不该买房？PR刚批，家庭收入略高于新加坡统计局公布的中位数，只能拿出250K的首付+印花税。 工作在science park，如果买房的话，希望公共交通在30分钟以内。 希望房子附近有还不错的小学，可以接收PR家长义工的。女儿在上N1，有计划明年要老二。 为了方便以后换大房子或者离开新加坡，希望房子好转手，所以要求房子是靠近地铁站10年以内的盘或者明年后年能入住的新盘。租过低楼层的组屋，体验很不好，也希望楼层偏高一点。因为现在租的房子有西嗮，所以也坚决不要朝向西的房子。 当然也希望小区内的facilities还不错啦，能有个好的居住体验。 　 现在做了功课之后，比较倾向于lakeside MRT附近的两房，但是符合预算的很难找到。理由是： 1，距离绿线MRT很近，交通方便 2，Shuqun primary和Rulang primary都在一公里以内。Shuqun看起来也很popular，如果有机会转学去Rulang那就更好了 3，新马高铁之类的，没太考虑，该利好的，应该都已经在现在的尺价体现了 　 请大家拍醒我：预算低要求多，是不是老老实实等3年买个resale HDB？ BTW：resale HDB的话，想买Ghim Moh的新HDB，交通和学区都很方便，看现在的价格跟郊区的公寓也差不多太多。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分 (more...)

纠结真的还会涨吗，最近也在考虑买condo. 但5%的ABSD加本来的3%的真的很多。美国预计今年还会加息三次，到时新加坡的利息也会涨，对房价不知道有啥影响。

还有利息和潜在收入首付的存款利息，房子的贷款利息。最后算下来，大概只要房子每年涨幅不超过3%，就是租房划算。

去年到今年房价涨了10%这么多啊？层主假设的是去年头还是年中还是年终啊

算了下，3年一起涨7%的话，买房才是划算的。楼主还是等3年买resale HDB吧。情况一：买房 假设房价900k，那么首付需要180k，印花税72k，房贷720k。 假设利率1.6%贷款30年，那么每个月还本金2k，利息519。 假设每个月的物业费是300，其他的火险房产税等杂费均摊到每个月算100。 假设拿房后只用简单的装修，费用是10k。 如果楼主在3年以后卖出，中介费按1%算9k。那总的付出是：72k + (519 + 300 + 100) * 12 * 3 + 10k + 9k = 124k 情况二：租房 租同小区同户型的租金每个月2.5k。 首付+印花税一共250k拿去买年利率4%的理财（国内很容易找到），每年收益10k。 租房3年的总的付出是：2.5k * 12 * 3 - 10k * 3 = 60k 那就需要3年后房产至少增值64k，从经济上来说，买房才更划算。算下来，三年一共至少要涨7%。 从楼主透露的信息看，买大公寓还要求这么多的话压力会较大。可能三年后买resale的大一点的组屋会更好。现在已经涨了10%了，谨慎看好继续涨这么多。