新加坡房地产市场走出低谷一个季度上涨3.1%也上了报纸。如果解读这个新闻就看个人理解和出发点，不想多说，免得被错误解读，只想纯粹谈谈未来2018-2019年新加坡新盘的价格走势。我个人整理了一下，到目前为止，2018-2019确定会有至少62个新项目开盘 。没看错，62个项目，包括GLS， en bloc的项目。不过看起来很多，新加坡各大发展商分分猪肉，一家能分到2-3个项目就算不错。在2018年应该还有至少5-8个项目能赶上这一波enbloc 风潮。未来这段时间，新加坡D19平均psf 将会在1700左右，是现在D3Redhill, Queenstown地区的价钱。市区D9/10/11新盘尺价将会整体上涨到3000-3700。D15东海岸将会在尺价1900以上，永久地契会在2400以上，是2016-2017年乌节路新盘的标准价格。价钱上涨非常之快，让人措手不及。明年新加坡的两个EC项目尺价将会超过1050，淡滨尼的EC项目极有可能会在尺价1100-1150，超过2014-2016年很多郊区公寓的价格。优质组屋和优质二手公寓价格会被集体带动，landed,包括strata landed也会由于和公寓的价格差别减少，低尺价的因素，被带动起来，集体上涨。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2018-04-03 22:00:01。
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不是很看好目前的增长
目前这种涨法只能给政府增加ABSD提供理由，并不是一个很健康的增长。租房市场没有改善，人口不足，经济缺乏新的增长点，下一代领导人的不确定性都让我觉得新加坡的房产市场除去en bloc都会继续半死不活，如果组屋走不出下跌的困境，就没有多少HDB upgrader。如果出租有问题，持有更多私宅的热情就会减弱。我觉得等en bloc热潮过去以后，私宅仍然会有一波小低谷。目前的增长更像是手里有钱以后itchy hand造成的。
简单的讲，这波增长只是因为80亿的en bloc热钱罢了，一旦en bloc不能持续下去也就会又回去2013-2017半死不活的情况了。不过也不会有过多被迫拍卖的情况发生，新加坡的中国人太多了，中国人的风险承受能力普遍大大强过本地新加坡人，所以不要指望会出现1997年下跌45%的好事了，更大的可能是像10-20年前的德国市场一样，房价走出一条长长的直线。
简单的讲，这波增长只是因为80亿的en bloc热钱罢了，一旦en bloc不能持续下去也就会又回去2013-2017半死不活的情况了。不过也不会有过多被迫拍卖的情况发生，新加坡的中国人太多了，中国人的风险承受能力普遍大大强过本地新加坡人，所以不要指望会出现1997年下跌45%的好事了，更大的可能是像10-20年前的德国市场一样，房价走出一条长长的直线。
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