enbloc potential - NC看了俩新盘觉得没什么意思。就转而开始看二手房。 接下来东海岸就飘来一股enbloc风。lz在这之前就一直在关注Nep tune cour t这个比较老hudc。这是一个还没有fully privatize的hudc，意思就是在寻求集体出售之前还需要屋主掏一些钱出来的把carpark（占地面积相当大）给私有化了。其实最新的价格出来这部分钱并不会很多，只是很多居民都是退休人士，对这个兴趣不大。所以较之其他那些已经完全私有化的hudc，*以前*这个小区热度相对没那么高。 在我开始看房的时候这个盘的价格已经开始放飞自我了。基本上每天都在飙升冲新高。一共两个户型，16xx sqf的大三房，和12xx的小三房。我们先看了一个低楼对高速的大三房，后来屋主看很多人看房决定hold住不卖了。然后就租金来说大小三房差别不大。接下来看了两个小三房，一个在顶楼maintain得非常非常一般。能看到海景。最后好像是一百多万很快就卖掉了。另一个中楼层在出租，租金比较低因为是老租客了。要价比较高，奔着大三房价格去的，我试着用历史成交价offer了一下，没成功。卖家中介也没有counter offer。我以为他们不是认真想买卖也就没继续谈了。 家里的老板非常risk aversion，不喜欢买一个快四十多年还要每个月贴钱的旧房子， (more...)