两套房怎么选择好第一套：20年老公寓，房子和设施都旧，但就在地铁站旁，5分钟可以走到 第二套：TOP不到5年的新公寓，房子和设施很新，但去地铁站走20分钟 psf比较，第一套比第二套便宜200-250. 大家觉得哪套好 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2017-08-27 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2017-08-28 22:00:04。

自主或投资？自主舒适便利为主 投资算cocr,cap rate and irr 等等

我跟他们想法不同 趁年轻享受当下生活才最重要 以后脱不脱手都是浮云

地铁站边的房会有脱不了手的问题吗?重建机会也大得多，即使脱不了手，出租总容易吧 算投入/受益啊

果断选近地铁等你想到要脱手的问题的时候，选项2也过了10多年了。除非有车，不然每天走路5分钟后20分钟体验差很多

那是不同的问题了吧并未包含再原题 本来就是假命题吧

条件不足 随便说说你有新房癌，这是大部分小白领会犯的病，假如一样面积大小（1000呎），差价过大，更不用提距离远，生活不便利。新盘的溢价太高，已把品牌，装修，以后的涨幅等算在内。 新房癌基本需要多买几套才能治好。 可以大概算一下，假设cap rate 2-3% 现在2套每年的租金收入减去中介费，维修，贷款等之后，哪一个收益较高？纯比较收益。 剩下的钱，在存一些可以继续买买买。

和“两condo步行距离10分钟价格差40万”属于同样的问题买贵的没错的。 http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14030821

20年的太老了，以后不好脱手除非有en bloc的可能性

5年的房子也需要装修不是？假设2个都是投资房。 列个表比较一下即可。 1 比较前期资金投入 downpayment + lawyer fee + renovation fee + miscellaneous fee 和 first year pure income (rental income - miscellaneous) 的比率 2 对出租房而言 20年和35年的房子对租客而言区别不大，租客更关心便利和舒适。拉长30年看总体收益。 这只是很粗的比较，不过对于一般的房子选择也够用了。 算irr是考虑投资房子还是其他的投资方式。

怎么只4-50看，不是200K?怎么可能近地铁的旧盘比远的新盘便宜辣摸多? 末扩狼啦

在新加坡需要走20分钟去地铁是很远的距离貌似LZ没车，没车你想周末买个东西也不方便，提着大包小包回家多累啊。你说打的，打的要排队等，下雨天或者高峰时段你会等到哭。 另外我觉得project新旧不是大问题，任何东西都会变旧的，但是location是永远不会变的，那些不变的东西才是关键。 所以，我会买旧的公寓。

新旧是最大的问题尤其是99年的公寓，超过30年，比如地契是1987年之前的，市场上根本没几个人要。 一套价值不断降低的房子，买来投资不可能，买来自住也太亏了，你以后想换房，请问找谁接盘？

请教一下beauty world mrt旁边那个80年TOP的99年公寓Sherwood Tower, ura显示最近几年都有交易，psf在700左右。房龄接近40年了，还一直有人接盘是怎么回事呢？

也对，但是那个是可能，也可能不会发生感觉LZ太患得患失了，这样别说买房了，生活中其他很多事情会把你弄很辛苦，世事哪里会十全十美。

如果是我 我会选择新楼盘视野更开阔 没有block view会是我首要选择。

说服不了队友还买什么房？浪费代理的时间。你需要做的事炒掉队友或被炒。

借你的理由现在没有遮挡不一定永远没遮挡哦，几年后周围房子盖起来了，你的无遮挡没了，又要走20分钟，还没有超市购物，你会？ 多说一句，看准现在有的，不要想假如的话题，我猜你老公是实干家，你是梦想家，呵呵。

买queens peak