【房】房市何去何从，让我们看图说话本文纯个人装逼研究，无任何利益关系。其实结论很多人脑子想一下就知道，我只不过通过看图说话的方式给大家梳理一遍。水平有限，请轻拍。
房子无疑就是一个人口与房源供求关系。一个社会地区经济好，政策好，自然人口净流入多，地头蛇也会甘愿去买房子租给强龙。反之亦然。
因此简单的趋势分析初步阶段只需要把人口和房源的关系作出判断。经济因素等是后期研判需要加入的补充值以达到结果的优化。
首先让我们看一下人口趋势，这个纪录从data.gov.sg就可以轻松下载，新加坡政府从1990年起才有详细的人口种类纪录Resident Population, Singapore Citizen
Population, Permanent Resident Population, Non-resident Population,那么我们就从1990年开始看
显而易见初步图形然并卵，作为一个Knowledge Engineering毕业的渣子生，本能告诉自己要看增减率。好吧，请看下图
下图还是能说明不少问题的，途中除了深蓝色的Non-resident Population和黄色的Permanent
Resident Population,其余基本持平，我们研究的是大趋势的走向，因此果断舍弃那底下的三条，合并深蓝和黄色两条。得出了下面这图：
黄色的线太过于死板，因此加了一条蓝色的虚线以表示moving average,毕竟炒�
(more...)
人口：除了看人口数，要注意老龄化
690万人口白皮书在，不担心。政府这几年疯狂的赶基建，造房子，就是为了人口开闸时候租金不会飞涨，房价也就不会飞涨，基础建设不会经常歇菜让选民不满。
要买新盘真的就这两年了，价钱很难跌回去，很显而易见的新盘因为各种成本走高一直是越来越贵的趋势，供应也是越来越少。二手估计还要缓缓迟一点回升。只要人口回来，租金就会回来，租金回来就别指望跟二手房屋主使劲杀价了。
人口不回来是很可怕的，我们这代人再过几年两个成年人就要养一个老年人，不开闸是没希望的。
要买新盘真的就这两年了，价钱很难跌回去，很显而易见的新盘因为各种成本走高一直是越来越贵的趋势，供应也是越来越少。二手估计还要缓缓迟一点回升。只要人口回来，租金就会回来，租金回来就别指望跟二手房屋主使劲杀价了。
人口不回来是很可怕的，我们这代人再过几年两个成年人就要养一个老年人，不开闸是没希望的。
[本文发送自华新iOS App]
Huasing Association 1999 - 2013