本人房产小白，工作4年，目前单身，在市区CBD上班，打算入手一套房,2-3年后自住。鉴于以后发展发现的不确定性，4-5年后可能出租或者转售。 求问下大咖们的建议，谢谢大家~

二手房还是新房？ 最后决定新房会比较好，据说比起二手性价比较高，而且装修比较好，省去很多麻烦。楼主对地点比较看重，因为上班时间比较长，所以想离raffles 近点。
这么筛选下，目前比较感兴趣 principal garden, Gem 和Sturdee。
Principal garden （2房）： 价格比年初小幅上涨，最小的一套（750 sqrt）大概是1.23 m. 优点是TOP在2018年末，比其他两个要早。 缺点是：离redhil地铁站有点距离（1km）,加上redhill旁边公寓太多，以后出租不是很方便。

GEM/Sturdee:这两个project 2房听说都已经基本售完。比较便宜的三房价格在1.3- 1.35 million。都离地铁站比较近，以后出租应该比较容易，去市区也是比较方面。
算了下rental yield: GEM/Sturdee应该能租到4k+， 1.3mil 按照1.5%的利息算，monthly install payment 大概在3.8K.算上管理费和其他费用，感觉能break even。

最后一个问题：看了下URA 政府官方的成交价格，Principal garden (2房）（1-10楼）的价格都是稍低于1.2 million,但是中介报价是1.23 -1.25m. 是价格最近在小涨还是 真的买的时候有（1%-2%）discount? GEM（3房）的价格也是URA便宜点（3-5w）, Sturdee 成交价格很稳定~







---
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2017-06-24 22:00:04。

仔细研究了principal garden 2房最小户型的那款，楼层在1-5: 年初售价在1.16-1.17 million, 最近飙升到1.20 million.. 上次去看已经报价1.23-1.25 million.. 感觉一波小涨。。。。

您了解 Sturdee 这个project? 对这个的三房.1.3m + 的户型也挺感兴趣，这个 project在farrer park 附近，感觉自住和租房都挺不错,也是属于性价比比较高的~

也考虑过common wealth tower,不过貌似2房卖的只剩下高楼了~ 挺贵的

sturdee 这个楼盘，您的意思是增值空间不大吗？ 不是特别了解 你说的永久地契的土地价格的意思

我看他家离地铁站特别近，所以出租啥的应该挺方便~ ，自己住去市区上班也是蛮近，所以觉得性价比很好~~

怎么淘二手新TOP的Echelon的公寓呀？ 这个楼盘 看property guru上的价格很高

redhill 两房要租到4K,感觉难道很大；除非是地段特别好的，感觉上4k很难。最近rental yield都很低