简单的解释mortgage和borrower的区别贷款是买房时候常见的一步，如果你有仔细阅读贷款的那些文件的话，你会发现所有的贷款人都既是borrower也是mortgager。如果你仔细读一下MAS的文件的话，你会发现regulator是说如果你已经是borrower了，那么你在买第二套房子的时候只能贷款50%。所以对于那些现金不够同时有信心还款的人来说，一个选择是把自己从borrower变成mortgager。这样的话mortgager只有在borrower还不起贷款的时候才会被追责，而regulator暂时没有管mortgager。
这么做的风险在哪里呢？要知道，有些银行是有很多比regulator还严格的规定的，尤其是那些tier 1 asset不足的银行，他们并不喜欢把钱放给已经给别人做了，所以仍然不能排除mortgage无法贷款80%的可能。所以这部分风险你只能自己承担。
怎么从borrower变成mortgager呢？很简单，refinance，然后夫妻双方一个人是borrower，另一个是mortgager，那么mortgager就不再受任何政策层面的贷款限制了。如果你的房子是组屋的话，并不是所有银行都会给你做这个refinance，另外每个人的情况都不一样，所以这个过程中很可能会遇到一些狗血的情况，比如说banker is confused，lawyer is confused，所以找到有经验的banker和lawyer处理你的事情变得� (more...)
其实banker的说法不是这样，对于组屋开始俩人都是borrower
只是一个是mortgage borrower, 一个是non-mortgage borrower, 后者去贷款买公寓可以贷款80%。目前只有DBS可以，别的银行哪家也可以的请知道的分享。
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