【房】现在是否应该卖掉旧公寓，重新买入新公寓投资？2010年购入二手公寓一套，两房，自住几年后因为种种原因买了第二套自住。
当时为了避免多余税率，和老公做了de-coupling，现在四年bonding快满，想着要不要把这套快20年的公寓卖掉，重新买一套投资？
现在这套公寓出租，由于地点很好，不愁租。在目前市场状况下，租金相对于当时买价，扣除一切手续费，有4%的回报率。
想卖的原因是这套公寓是99年，虽然地段好，担心再过几年脱手会更加困难
犹豫的原因是，卖完后租售回报率肯定不如现在这套强，我们两口子也没有太多的投资渠道，势必还是要再买一套，继续出租，但这么一买一卖折腾的时间和各种手续费，是否值得？
希望大家可以给些意见。
(more...)
要不要卖坐等高人回复，但是回报率感觉lz算的有问题
应该是用现在的租金，除以现在的房价（可以是估价）。
假设你是70w买房的房子，现在扣除其他费用一年可以给你带来的收入是2.8w，相对于当时的房价来说，回报率是4%。
但是我们假设说现在这个房子涨到100w了，也就是说你卖了之后可以拿到100w的cash（暂不考虑税费问题），那么事实上这套房子的回报率应该是2.8%。
如果你拿这100w，再去买一个新的房子（也不考虑税费的话），你的要求如果要达到总房价的4%回报率可能很难实现，但是达到2.8%则不然。而70w的4%和100w的2.8%，你的收入其实是没有变化的。
假设你是70w买房的房子，现在扣除其他费用一年可以给你带来的收入是2.8w，相对于当时的房价来说，回报率是4%。
但是我们假设说现在这个房子涨到100w了，也就是说你卖了之后可以拿到100w的cash（暂不考虑税费问题），那么事实上这套房子的回报率应该是2.8%。
如果你拿这100w，再去买一个新的房子（也不考虑税费的话），你的要求如果要达到总房价的4%回报率可能很难实现，但是达到2.8%则不然。而70w的4%和100w的2.8%，你的收入其实是没有变化的。
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