EC地点普遍都不怎么样
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-01-09 10:22:18  楼主  关注此帖评分:
纠结,夹心层该不该入EC?or10年后再入condo近一段时间因为有了宝宝,对未来的计划有了更多的考虑。想请教有类似情况的华新儿们如何决定EC的的取舍。 目前住大东部的30年房龄HDB 4房,方正且大,MOP今年底到期。目前近地铁站-5分钟,离排名30多的邻里小学-5分钟。附近超市众多,离大型商场10多分钟,交通巴士生活都很方便。这是目前的优势 两人都在上班,已超过BTO限制,目测如果不失业,今年年尾要失去EC的购买资格。 最近考虑EC,一个原因是因为作为公民的福利之一提前享受,二是想让宝宝有个更好的生活环境。游泳池,设施,更多的同龄玩伴。 纠结点在于新EC大多交通不方便,我们工作一般都在东部或者CBD,选择范围小。二是新EC周围的生活设施不够方便,基本上要考虑买车,这是额外的一笔费用。三是附近的小学不多,大多很普通,好的也是那种非常难进的。 如果入EC的话,希望上半年能决定,然后和家里一起凑首付,下半年生宝宝就会很忙。不入的话,生活就继续过,暂时生活不用太紧凑,可以十年后再入个小condo。也可以考虑拼更好的学区置换resale。 已经看了不少帖子,但个人情况不一样,时间也不一样,所以求亲们指点。 --- 该帖荣获当日十大第3,奖励楼主15分以及22华新币,时间:2017-01-09 (more...)
EC地点普遍都不怎么样
今年上半年有个新EC推出,靠近乐赛小学,虽然不靠近地铁站,但是会非常受欢迎。你们可以留意一下。

EC就是最适合夹心层的,我会建议你们如果喜欢公寓的设施和环境,EC是最经济划算的,在经济条件允许的情况下,一定要买大的,4-5房,户型面积越大,节省越多,未来的升值空间越大。

保留组屋,第二套公寓也是很不错的投资选择,看个人对地点的要求。如果一定要地点好,靠近地铁站,公寓是不错的选择,只是想买大一点的户型,相对EC尺价800,公寓的预算要提高不少。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-01-09 12:34:52  2楼
14000的限制我想请教下 这个14000怎么算?每月基本薪资?还是要考虑13薪和bonus?
只考虑基本薪金和固定每月入账的津贴
不是每月固定的津贴花红不用考虑。

其实超过14000,已经开盘的项目都可以帮你appeal, 有办法的
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-01-09 13:56:50  3楼
EC的收入CEILING 过了以后还能买EC吗?加入买, 出租市场好吗。。。
你收入不能超太多
月薪两个人16000还有机会。

买EC绝大部分都是自住,但是sol acres 一房$356k这种,投资绝对赚翻了。只是损失的是5年的时间和机会成本。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-01-10 07:46:24  4楼
继续求问这里的薪水是看过去半年还是12个月的平均基本薪水呢?
拿固定薪水的,
只需要最新3个月薪水单。自雇人士和拿佣金的需要12个月薪水证明
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-01-10 07:48:00  5楼
EC的收入CEILING 过了以后还能买EC吗?加入买, 出租市场好吗。。。
买二手EC,其实和买二手公寓价格差不了多少
如果超很多,就直接上公寓吧
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-01-10 07:50:53  6楼
也有朋友买在sol acres只是离我们上班的地点太不方便了
看个人要求和实际情况
对习惯西部的人来说,蔡厝港不错。对孩子在bukit timah 上学的家庭来说,蔡厝港负担得起,而且半个小时内孩子可以到学校。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-01-10 07:52:32  7楼 评分:
请教下这个ec怎么样?我们也想看这个,主要是靠近乐塞小学,但是项目又紧邻一个community hospital和智障学校,项目看上去也不大,值得买吗?
这个项目会非常火爆
距离地铁站: NE14 Hougang MRT约1.5公里
预计尺价:$700-750
预计单位:531
点评:
2017年最受瞩目的EC项目
总共531个单位,9座15层的建筑。
发展商是新加坡以品质出名的Hoi Hup, 预计售价每尺700左右。最重要的是乐塞小学和博文中学近在咫尺。1公里内除乐赛之外,还有两个小学可以选择。
门口有十几辆bus 去全岛各地,比如说hougang,Serangoon, bishan, Payalebar, Orchard.
附近也有小贩中心和湿巴刹,数个邻里商场.
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-01-10 07:54:42  8楼
Appeal 成功率高吗?
你的中介会知道怎么帮你写appeal
letter 。给的理由可以是赡养费,医疗费等等
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-01-10 07:55:58  9楼
一房的这个价格也不便宜了吧。。
这个已经是最便宜的,难道
你还找得到更便宜的?稳稳赚至少100k
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-01-10 18:30:29  10楼
这个ECtop是什么时候?
合约上top 2020-2021
但是最快应该是2019年底或者2020年头
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-01-10 18:31:22  11楼
感觉这个EC一出乐赛的竞争好激烈啊。。。 我刚买了那对面的resale。。。也是冲着乐赛or xinmin使劲的。。。
我有几个朋友开始针对乐赛
在附近租房子,开始申请义工,之后等这个EC开盘。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-02-25 14:33:32  12楼
抽签的时候现有HDB要满足MOP要求吗?
如果没有拿cpf housing grant 或者Bto
,就不用等MOP。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-02-25 18:26:42  13楼
乐塞附近的EC是哪个项目?哪一年TOP啊?
yio chu kang road 那里,
现在还在等sales approval. 名字,照片,户型图和价钱都没有出来。

要等seaside residences,artra, park place residences过后才会有更多消息放出来。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-02-26 08:48:29  14楼
公司每月如果购买股票,会配一些现金这种配的现金算吗?
如果是每个月固定收入
会显示在pay slip,要特别小心
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-02-26 08:50:42  15楼
疑问地图上看蔡厝港和bukit timah距离很远啊,怎么能半小时到学校呢?可以请教一下吗
看你住蔡厝港具体位置,
从蔡厝港到bukit timah, 做LrT 到bukit panjang mrt,然后搭downtown line. 这个是最靠近的路。

搭67号bus 也是一个选择,不过现在越来越多人喜欢MRT+LRT的出行方案
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-02-26 10:22:40  16楼
但是前面57楼说了”何况lrt的乘客体验极其差,慢,摇晃,上下班无比的拥挤。” 看起来还不如bus+mrt呢
lrt 还是可靠的,2分钟一趟
比bus更好
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2017-02-26 20:34:10  17楼
关于大户型EC的五房复式说是1600-1700,但实用面积有多少呢?以前看过1800 sqft的旧公寓的maisonette,以为很大呢,实地一看真不觉得大,原来高度都被折算成面积了
这个很好比较,
看看最新的inz residences 5房户型图就知道了。里面有具体面积数据,很容易算出来到底多少面积浪费掉
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