境内个人购汇不得境外买房虽然2017年居民5万美元购汇额度并未缩减,但却迎来了更复杂的购汇流程,以及更严格的购汇用途监管。
2017年伊始,第一财经记者发现,无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时,都需要先填写一份《个人购汇申请书》(下称《申请书》)。
在个人客户购买外汇时,需要填写《申请书》。申请书上明确,“境内个人办理购汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’,当年及之后两年不享有个人便利化额度”。
选项更详尽
虽然2017年居民每人5万美元购汇额度并未缩减,但是从昨日起,居民购汇流程相比以往更加复杂。
相比以往在手机银行或网点自助购汇机上随意勾选购汇用途即可使用5万购汇额度购汇,《申请书》对个人购汇用途进行了更详细的调查,分因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、非投资类保险、咨询服务以及其他共9大项。每个大项后面还跟着三四条子项。例如因私旅游大项就包含了”预计境外停留期限,目的地国家、地区”两个子项。最多的境外留学大项,包含了“学校名称、留学国家、地区,年学费币种、金额,年生活费币种、金额”四个 (more...)
只是国内夹心层受影响
对其他地方的房地产市场来说:
越南,柬埔寨这种地方来说没啥大问题,因为中国买家数量少,头期比较高,不容易在建好前倒手,不适合炒楼花。
像日本,美国,澳洲,英国等地要特别小心,因为这些地方头期只需20%,剩下的税和80%都是交房前准备,适合炒楼花,都是中国人炒房团喜欢的地方。
新加坡的中国买家也会受到一些影响,但不会对整体房地产市场有什么大的影响,又影响只限于高档住宅方面。外国人现在在新加坡很多新盘销售中只占5-8%的比例。
不知道购买了马来西亚森林城市的买家要怎么搞定剩余的尾款,值得关注
越南,柬埔寨这种地方来说没啥大问题,因为中国买家数量少,头期比较高,不容易在建好前倒手,不适合炒楼花。
像日本,美国,澳洲,英国等地要特别小心,因为这些地方头期只需20%,剩下的税和80%都是交房前准备,适合炒楼花,都是中国人炒房团喜欢的地方。
新加坡的中国买家也会受到一些影响,但不会对整体房地产市场有什么大的影响,又影响只限于高档住宅方面。外国人现在在新加坡很多新盘销售中只占5-8%的比例。
不知道购买了马来西亚森林城市的买家要怎么搞定剩余的尾款,值得关注
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