主要是房型不太受买家青睐，要么有挑高设计（大约是6米高），要么有非常非常非常大的露台（房型正常点儿的两房卖完了），这些都要算到面积里面，因为是永久地契，地点又好，靠近市区，靠近在建的马林百列地铁站和多个购物商场，一公里内有包括道南在内的四所小学，价格也不便宜. penthouse 有4房的房型，对照楼主主楼的要求，我觉得基本符合楼主的所有要求，就是预算需要 $4.1x Mil. 房型附上供参考. 不过，我觉得有这个预算的买家，选择太多了，Marine Blue 没什么优势.

对，这个penthouse 是两层的，楼上大部分面积是露台，还有planter 植物台用来放植物的，私人的 jacuzzi；楼下也有一部分露台（roof terrace open to sky）.