我自己买卖过商铺，有些体会。商铺的租金和人气直接相关，不像住宅，住宅再偏，只要价格足够便宜，还是会有人来住的，商铺没人气，送给别人，别人还不一定会来租，现在整体大势不好，新的铺面，好的，开发商也不会拿出来卖，拿出来卖的，由于都变成个人了，难管理，我没有看到哪个拿出来个人买的商业有高档的，当然，也许有，我不知道，欢迎举例说明。凡是你看到闹市区周围都是高档的，突然有一栋是低档的，那这栋十有八九就是卖给个人的，为什么呢，变成个人的，难管理，要上档次的得花钱，一提到花钱，业主八九不肯掏，我本人参加过AGM，一提到花钱，大把人会反对的。我说这么多的意思是，不要期待租金会有多提升的空间。地铁口也没用，地铁口的ghost mall不是没有，像beauty world mrt那边，或者正在建地铁的马林百列那边，人流够旺吧，但对面就有ghost mall，都是999或者FH的。商铺有两个增值点，一个是靠租金，由于周围发展，人流变旺，租金提高，那你将来的卖价也会增高，我没有实地看过你说的地方，我以前只是路过，我觉得风险之一是，通了地铁，如果周围再开一个开发商来操盘的mall，那你这个mall人气必然下跌，就会影响到租金。还有个增值点是en bloc，尤其是fh或者999的，地理位置摆在那，长线总会要en bloc的。其实要看你的持守能力，要度过万一租金下跌的时期，商铺租金一旦下跌，不是短期的而是长期的，人气很难再聚起来的，但等到en bloc或者有 en bloc的风声，价格立马上涨，翻倍都有可能。

所以我对这个地点没有意见。
我只是提醒你注意风险。
你说的这几点都是围绕这个单独的店面老四川来说的，抱歉，我从来没去吃过，不清楚这个牌子，听你说貌似老有名了。不过再有名也是店有名吧，你是房东，别人是租客，租客是可以走的。
我刚才提示的风险是，整个mall的人气，不是某个店的人气，不知道你去看过我以上讲的几个ghost mall没有，建议你去看看，你就体会到我讲的人气了，mall和人气有着直接的关系。
目前看得到的收益相信大家包括你自己都算得很清楚了，也许这是个好投资，希望你做好商业投资的准备。