买二手组屋
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2016-11-28 22:49:17  楼主  关注此帖
【房】公民+EP 夫妻 想用最合适的方法买到HDB+公寓 求赐教(急!)大家好!   楼主男29岁,刚刚拿到公民。老婆27岁拿EP,打算申PR。两人基本大概情况就是这样。   公民拿到了,就想尽快把住房问题解决了。可能和不少人一样,想先买HDB之后再入手一套condo。但是夫妻两都是买房小白,想请教论坛里的大神们以下的买房方法是否可行,希望大家不吝赐教:   因为我现在是公民,但是老婆拿EP,所以现在买HDB的话,是不是只能写我一个人的名字,老婆算occupier?(老婆拿到PR或者公民之后是否必须把老婆名字加上?) 假设五年后老婆顺利拿到PR转公民,而HDB依然在我一个人名下。到时在老婆的名下买一套condo,只放老婆名字,那是不是也只需要付第一套房3%的税呢。   当然我们也知道政策永远都在变,计划赶不上变化。但是还是很想请问大家这个买房顺序/方法,基于现在的政策是否行得通?   感谢!该帖荣获当日十大第5,奖励楼主10分以及15华新币,时间:2016-11-29 22:00:03。 (more...)
买二手组屋
可以只放老公做owner,老婆做essential occupier. 贷款只考虑老公的薪水。老婆拿到PR后,不需要添加名字,5年后可以用老婆的名字买公寓,还算第一套,省税
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2016-11-29 08:10:53  2楼
非常感谢,就是想求证这个!想再多请教一下:如果老婆在买完HDB不到五年就拿到公民,我们买condo还需要考虑HDB的MOP吗?
哪怕以后老婆换成公民,
同样需要满足现在的5年mop.

未满5年,只能购买新加坡或者海外商业和工业地产,不能购买新加坡或者海外私人住宅。

如果顺序颠倒,现在你买公寓,老婆几年后拿到公民,你们也是不能保留公寓,去买组屋的。到时候打算买组屋,就一定留不住公寓。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2016-11-29 18:33:46  3楼
接贴问这种方法只适用于二手祖屋吗? 如果是BTO呢? 谢谢
BTO也可以放其中一人是屋主
另外一个是essential occupier.我们家也是这样。只是贷款要小心,只是按照屋主一个人的薪水算贷款
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2016-11-30 09:27:25  4楼
区别essential occupier和 occupier有区别吗
共同点是对组屋都没有任何权益
不同是
1)essential occupier通常是两种情况:外国配偶/子女或者自愿放弃权益的SC/PR,外国配偶/子女是因为年龄国籍等因素迫不得已,自愿放弃的是为了以后买第二套公寓省税才这么决定的

卖房,需要得到essential occupier 配偶的同意书。
essential occupier 需要和owner一起,和owner一起要配合HDB的要求,满足MOP才可以独立购买公寓。

2)occupier 通常是指和父母同住的孩子,LTVP父母,和孩子同住的父母,租客。

occupier随时可以独自购买任何房地产,不被MOP限制
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2016-11-30 10:18:53  5楼
SC+PR当时是co-owner,可以现在成single owner + essential occupier吗?
博士说得对
今年4月一号开始,HDB堵住了这条路。

买房的时候就要确定,申请HDB/EC在交房前可以申请更改。

另外,现在买二手组屋的一部分买家不是刚需,而是因为考虑到第二套税的问题才决定换组屋的,在购买二手组屋的时候确定薪水低的做owner, 高的做essential occupier. 机灵的做法,只是他们还要再等5年。
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