买个菜饭肯定至少是一肉两菜
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作者:vitesse (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3724) 发表:2016-10-04 16:59:15  楼主  关注此帖
【房】为什么屋主就是不肯降价呢现在行情不好,特别是租房行情,很差很差,很多房子都要空好几个月,我一直有个疑问,为什么屋主就是不肯降价尽快租出去呢,空好几个月损失一大笔呢,有些人讲屋主不怕,这点钱亏得起,可是从投资角度来说,这明明是亏本的买卖,不像是投资者应有的明智之举。该帖荣获当日十大第2,奖励楼主18分以及27华新币,时间:2016-10-04 22:00:03。该帖荣获当日十大第6,奖励楼主8分以及12华新币,时间:2016-10-05 22:00:03。 (more...)
买个菜饭肯定至少是一肉两菜
不会只买一个菜,因为不缺钱。。。。


同理,房东不缺房租这点小钱

他也许觉得,租给别人,房子就弄脏弄旧了,以后买不出好价格





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作者:vitesse (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3724) 发表:2016-10-04 17:06:46  2楼
成熟的市场,如果不是因为特殊原因,一般上是很少有人破坏行情的。以前看过一篇文章,忘记出处了。大意是说在美国的装修市场上原来都是美国工人做装修,质量不错,但价格昂贵;后来波兰人来了,价格下降,质量也差不多,老美多了一些选择,开心不已;然后,老墨也来了,虽然质量下降了蛮多,但价格又便宜了不少,老美开心极了,高中低档样样齐全;最后,某某人来了,价格大降,质量比老墨还强点,然后,老美、波兰人和老墨全部关门大吉了,接着就是装修质量急剧下降,老美再想找其他人时,市场上只剩下某某人了。在这里澄清两点,一、本人没有地域歧视,请勿对号入座;二、破坏行情的人最终害人害己。
好像某某人破坏行情,但反而受理吧
sjldfjso
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作者:vitesse (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3724) 发表:2016-10-05 09:10:43  3楼
可能屋主没那么包子我们这个小区有一些studio的房子,很多屋主从一开始的期望1700/1800降到了1500/1600。但是1500就是底线了,没看到谁破坏行情的。 我也遇到过明明价格放了1700,二话不说来看房子,看完房子直接砍到1300的,这种就想捡个便宜的租客绝对不租,谁知道以后会把房子搞成什么样子。
我蛮感慨有些新加坡的“死脑筋”的
比如,即使房子租不出去,也不肯降价, 或者对租客挑挑捡捡,也不肯随便租给别人。
因为大家都这样,所以租金市场不会恶性循环的下跌。

如果是国人,肯定竞相杀价

我无意褒贬哪种是好的。。。
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作者:vitesse (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3724) 发表:2016-10-05 12:11:07  4楼
我觉得是他们不缺钱吧如果全家住一套要付房贷的公寓,另一套公寓等租金还贷,估计再死脑筋也抵不过现实吧。 早些时候好像是一批房东因为早期买的HDB/公寓已经付清贷款,出租不出去也不担心空置的成本,这里的外国人又多,所以有资本任性。但现在很多新房东是用房租还贷,在这个市场下必须价格竞争。我家附近的两个公寓就是很好的例子:我自己住的是个老小区,以前就像楼上说的,似乎房东有个默契底线,房租从来不会低于一个价格。但是两个月前开始出现了很多规则破坏者,原因是对面的新公寓造好了。新公寓同样面积的房子只要同样的房租而且设施环境要好的多,很多潜在租客和续约的租客就搬到那里去了。结果我们小区的房子要不就是降价,要不就是长期空关。我因为是在新公寓造好前续约的,所以现在很内伤啊……
新公寓同样面积的房子只要同样的租金
那新公寓也很惨啊。

毕竟新公寓买价要贵多了,这个租金感觉房贷都不够。
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作者:vitesse (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3724) 发表:2016-10-05 16:34:39  5楼
确实不够那里租金3200的房子可能要卖1.4mm以上,但是没办法,不放这个价格就没人住。结果现在老公寓的房租只好降到3000以下。
1.4m 的话可能借了1.1m 的贷款
贷30年,每个月房贷4500左右,加上500的管理费,3200 / 12 = 270 中介费, 出租才3200,

唉, 买公寓投资 真是受伤。
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作者:vitesse (等级:4 - 马马虎虎,发帖:3724) 发表:2016-10-06 04:43:22  6楼
两房刚卖掉一套93万的, 800多尺
有钱人!!
xmjdbh
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