弱弱的说句.
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作者：组合优化很好 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：176) 发表：2016-09-14 11:40:33　 楼主　 关注此帖
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在 vitesse 的大作中提到：
感觉主业赚钱 也不能抵御通货吧另外，请教一下 全世界滥发货币的浪潮下 怎么没有发现 房子大涨 呢 （除了天朝） 或 股票 大涨 （除了 美帝）
弱弱的说句.
本来不想讨论的.
近十年除了坡县的不涨, 地球上绝大多数城市都在暴涨. 上个月有个knight frank全球大城市房价报告. 二十名内除了天朝, 还有澳洲, 新西兰, 土耳其的也有. 可GOOGLE看看. 好象排到一百名没有找到坡县.
09年如果买墨尔本或澳克兰的房子, 涨幅到现在不少于三倍. 坡县有全宇宙独一无二的组屋制度, 造成有刚需买公寓的POOL太小, 而且坡周边国家太穷, 人口不能流动. 远不象天朝各个城市都有雄厚工业支持.
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作者：组合优化很好 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：176) 发表：2016-09-14 11:41:59　 2楼
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在 jasonkang 的大作中提到：
我也来说说我对新加坡房地产投资的看法看了隔壁帖子dengwei说每套房通常5-8年就应该出手，时间越久贬值的越厉害的说法，有感而发。写写我对新加坡房产投资的观点。 首先，不同意买房5-8年就要换房的说法。 一个很重要原因是买卖房屋成本太高，一买一卖再买新的，这里外里中介费，政府税收，尤其二套投资房额外税收，还有买卖所花费的精力等等，如果房产5-8年没有15%以上的升值都白折腾。 和他相反，我的观点，买房子就安心持有，自住也好，出租也好，就持有就好，也不要想赚钱这回事。那不赚钱买来干什么? 我就是我想说的:用来抵抗通胀。 任何房产，99年公寓也好，Freehold也好，首先需要承认的一点是随着时间，都会贬值。对于99年公寓，如果其他因素不变，基本大致上就是每年贬值1%。Freehold好一些，因为土地不贬值，但上面的房屋随着时间在贬值，也许每年0.5%，也许0.8%。 虽然房产是贬值的，比如每年1%，但货币的贬值速度一定会远远大于1%每年，尤其现在世界各国比着量化宽松，比着QE, 货币有一种天然的贬值趋势，而新加坡的货币与这些货币有着天然的紧密联系。新元的贬值幅度必然会与世界这些主要货币同步。 想象一下，也许30年后一份鸡饭很可能会卖到30块，也许还要多。现在每个月赚1万块算� (more...)
买房是没错的
只是要看买在哪里.
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作者：组合优化很好 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：176) 发表：2016-09-14 12:36:17　 3楼
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在 jasonkang 的大作中提到：
我也来说说我对新加坡房地产投资的看法看了隔壁帖子dengwei说每套房通常5-8年就应该出手，时间越久贬值的越厉害的说法，有感而发。写写我对新加坡房产投资的观点。 首先，不同意买房5-8年就要换房的说法。 一个很重要原因是买卖房屋成本太高，一买一卖再买新的，这里外里中介费，政府税收，尤其二套投资房额外税收，还有买卖所花费的精力等等，如果房产5-8年没有15%以上的升值都白折腾。 和他相反，我的观点，买房子就安心持有，自住也好，出租也好，就持有就好，也不要想赚钱这回事。那不赚钱买来干什么? 我就是我想说的:用来抵抗通胀。 任何房产，99年公寓也好，Freehold也好，首先需要承认的一点是随着时间，都会贬值。对于99年公寓，如果其他因素不变，基本大致上就是每年贬值1%。Freehold好一些，因为土地不贬值，但上面的房屋随着时间在贬值，也许每年0.5%，也许0.8%。 虽然房产是贬值的，比如每年1%，但货币的贬值速度一定会远远大于1%每年，尤其现在世界各国比着量化宽松，比着QE, 货币有一种天然的贬值趋势，而新加坡的货币与这些货币有着天然的紧密联系。新元的贬值幅度必然会与世界这些主要货币同步。 想象一下，也许30年后一份鸡饭很可能会卖到30块，也许还要多。现在每个月赚1万块算� (more...)
其实吧
N多年来,我发现个规律:
同事里面在坡县读大学(当然包括中小学)的同学,对这里前景很乐观.
那些在中国读的大学然后过来读博士的, 或是从其它国家博士毕业后过来工作的, 虽然也是很多年了, 可能还是对坡县的认识不那么深入, 相对来说,乐观的少得多. 那些人很多投资到国外,包括中国, 澳州, 英国, 甚至还有发神经投资到马来西亚的. 不知道为什么.
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作者：组合优化很好 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：176) 发表：2016-09-14 12:43:23　 4楼
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在 jasonkang 的大作中提到：
我也来说说我对新加坡房地产投资的看法看了隔壁帖子dengwei说每套房通常5-8年就应该出手，时间越久贬值的越厉害的说法，有感而发。写写我对新加坡房产投资的观点。 首先，不同意买房5-8年就要换房的说法。 一个很重要原因是买卖房屋成本太高，一买一卖再买新的，这里外里中介费，政府税收，尤其二套投资房额外税收，还有买卖所花费的精力等等，如果房产5-8年没有15%以上的升值都白折腾。 和他相反，我的观点，买房子就安心持有，自住也好，出租也好，就持有就好，也不要想赚钱这回事。那不赚钱买来干什么? 我就是我想说的:用来抵抗通胀。 任何房产，99年公寓也好，Freehold也好，首先需要承认的一点是随着时间，都会贬值。对于99年公寓，如果其他因素不变，基本大致上就是每年贬值1%。Freehold好一些，因为土地不贬值，但上面的房屋随着时间在贬值，也许每年0.5%，也许0.8%。 虽然房产是贬值的，比如每年1%，但货币的贬值速度一定会远远大于1%每年，尤其现在世界各国比着量化宽松，比着QE, 货币有一种天然的贬值趋势，而新加坡的货币与这些货币有着天然的紧密联系。新元的贬值幅度必然会与世界这些主要货币同步。 想象一下，也许30年后一份鸡饭很可能会卖到30块，也许还要多。现在每个月赚1万块算� (more...)
最极端的例子
是一个老同事, 上海人, 欧洲读的书, 来坡工作N多年. 属于特别极端的. 连组屋都不买. 从90年代中后期就把所有的积蓄拿到上海买房买商铺. 一直买到前几年退休. 小孩也不来坡上学, 上海读书然后去美国. 他一方面对坡县的潜力和前景不是很乐观; 还有因为有故乡情节, 大概是没出国前嘲笑大爷没房子, 买N套给别人看看.
有多少钱现在那当然说不清了.
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