紧跟政府步伐，发掘价值洼地！北部房产研讨俺懂huasinger们普遍看好大西部的房产，开贴只是想和大家探讨一下北部潜力，不喜勿喷~
新加坡的北部在人们的印象里向来是偏远，ulu的代名词，因此房价一直不温不火，即使在新公寓尺价已普遍破千的今天，我们依然能在北部找到一些特例。那么新加坡北部的房产就真的没有投资价值吗？我们且看政府是怎么说的。
2014年政府发布的规划蓝图中曾提到以下几点：
1. 区域中心：新加坡的北大门兀兰将成为继1992年规划的淡滨尼，以及2008年规划的裕廊之后的第三个区域中心，届时兀兰将从传统的工业区域发展成集工业，商业，交通运输，居住为一体的重要区域枢纽。它将成为马来西亚通往新加坡的交通枢纽，会有70万平米的商业地皮以及100公顷可开发地皮，与裕廊湖区相当。整个北岸将建成由花园式住宅、新型办公楼以及商场混合的“北岸创新走廊”。
北部综合规划：
北部创新走廊：
2. 市镇翻新：比较成熟的市镇如义顺，将进行彻底的改造。一个大型综合性项目将在北部诞生，它将有500多间店铺并且集成全空调巴士总站，地铁站以及第一个在商场内的民众俱乐部。作为对比JEM有241间店，NEX有340间
(more...)
我来说说顾虑
我来说说我个人对北部发展的顾虑：
1. 北部和西部的行业对比：
西部是遍地开花，制药业，依托于两大高校的高科技园，创业园，油气化工瘦死骆驼比马大，海事造船航运。三巴旺的船厂，丹戎巴葛的码头都要搬迁过去。
再看北部，支柱产业是半导体制造业和食品加工业。半导体不用说了，我自个也转行了，很多朋友转行的转行，回国的回国，去美国的去台湾的...不是很看好前景。食品加工也不属于高薪行业，而去未来会收到大马的冲击、尤其到新山地铁通车以后。毕竟大马地皮厂房便宜，人工便宜，原料便宜，去对面设厂从这边派管理人员过去要比每天从大马运工人过来上班容易多了，马国还有各种减税优惠，当然缺点是马国政府和马来人干活不那么靠谱。船厂不说了，反正要搬家。
2. 房地产的差价在地铁通车后会冲击北部租金
地铁跟西部的高铁区别很大。高铁可以把吉隆坡的管理层送下来上班。而地铁作为普罗大众日常交通出勤工具，通车带来的便利性太大了，可以摆脱每天关卡大长队（估计还是要排队，但肯定比现在好太多），花坡这边租一个卧室的价钱可以去对面租一套舒服的公寓，还享受低廉物价和生活成本。
3. 两地产业结构的区别决定了租客的素质。
为何市区的房价贵租金高还租的出去，因为市区上班的高薪多啊！西部好歹还有很多高薪产业，北部呢？？？租客没钱买家收入较低怎么支持高房价？
4. 看政府在周边上马的发展项目
西部又是高科技园，又是小硅谷，医院一来两个搞得跟酒店似的，商场成串的还人潮汹涌，西部乌节路真的初具规模，第一个郊区酒店也是率先在西部落成。新公寓一个比一个贵。从boonlay到BV one north 都如火如荼的建设改造。
北部有什么？克兰芝，马西岭有东西吗？三巴旺有东西吗？乌兰是如火如荼了，海军部上什么？养老院！！当时这个宣布我觉得有点心凉，联想到对面投资了那么一大片医疗疗养中心，这是要去北部养老的节奏么？EC左一个右一个，还打广告超低价。到yishun才有新公寓的影子，西部搞个EC都得最贵的...
当然，话说回来，有发展总比没发展好。我只是有点担忧北部乌兰能不能达到裕廊东和金文泰的价钱。毕竟金文泰组屋直逼市区也是挺吓人的。
1. 北部和西部的行业对比：
西部是遍地开花，制药业，依托于两大高校的高科技园，创业园，油气化工瘦死骆驼比马大，海事造船航运。三巴旺的船厂，丹戎巴葛的码头都要搬迁过去。
再看北部，支柱产业是半导体制造业和食品加工业。半导体不用说了，我自个也转行了，很多朋友转行的转行，回国的回国，去美国的去台湾的...不是很看好前景。食品加工也不属于高薪行业，而去未来会收到大马的冲击、尤其到新山地铁通车以后。毕竟大马地皮厂房便宜，人工便宜，原料便宜，去对面设厂从这边派管理人员过去要比每天从大马运工人过来上班容易多了，马国还有各种减税优惠，当然缺点是马国政府和马来人干活不那么靠谱。船厂不说了，反正要搬家。
2. 房地产的差价在地铁通车后会冲击北部租金
地铁跟西部的高铁区别很大。高铁可以把吉隆坡的管理层送下来上班。而地铁作为普罗大众日常交通出勤工具，通车带来的便利性太大了，可以摆脱每天关卡大长队（估计还是要排队，但肯定比现在好太多），花坡这边租一个卧室的价钱可以去对面租一套舒服的公寓，还享受低廉物价和生活成本。
3. 两地产业结构的区别决定了租客的素质。
为何市区的房价贵租金高还租的出去，因为市区上班的高薪多啊！西部好歹还有很多高薪产业，北部呢？？？租客没钱买家收入较低怎么支持高房价？
4. 看政府在周边上马的发展项目
西部又是高科技园，又是小硅谷，医院一来两个搞得跟酒店似的，商场成串的还人潮汹涌，西部乌节路真的初具规模，第一个郊区酒店也是率先在西部落成。新公寓一个比一个贵。从boonlay到BV one north 都如火如荼的建设改造。
北部有什么？克兰芝，马西岭有东西吗？三巴旺有东西吗？乌兰是如火如荼了，海军部上什么？养老院！！当时这个宣布我觉得有点心凉，联想到对面投资了那么一大片医疗疗养中心，这是要去北部养老的节奏么？EC左一个右一个，还打广告超低价。到yishun才有新公寓的影子，西部搞个EC都得最贵的...
当然，话说回来，有发展总比没发展好。我只是有点担忧北部乌兰能不能达到裕廊东和金文泰的价钱。毕竟金文泰组屋直逼市区也是挺吓人的。
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