一般房东赌租客不会去法庭告他（外国人身份原因、时间原因等），所以他们就随意扣押金。倘若你有时间，有PR甚至公民身份，去小额法庭告他的话，他收到法庭文件就该害怕了。法庭一般也会有公正的裁决。

前不久，有一个恶心房东拒不付中介费，我们刚赢了这场官司，法官判他付全额中介费。不过是我们公司的律师代为处理的，和我合作的经纪（代表房东一方）被要求出庭，我代表租客一方，没有要求我出庭。

关于空调，标准合同里一般写明：

租客每三个月请正规公司清洗一次，留收据待查。
空调的修理费则由房东负责，跟150的小额维修费条款是分开的。如果租客没有按规定清洗，空调坏了当然由租客负责。