建屋发展局将把今年下半年的两次组屋销售活动合并，一次过在11月推出1万2000个单位，供有兴趣的买家选购。
国家发展部长许文远昨早发博文说，这么做是为了在下一次组屋销售活动中，落实上月刚宣布的各项新住屋措施。
他指出，这些重大调整将让组屋更负担得起，也让国人有更灵活的选择，家庭、单身者和年长者等很多国人都可从中受惠。
许文远说：“由于落实新措施需要些时间，我们因此得把9月的预购组屋销售活动延后几个星期，考虑到原定在11月的组屋销售活动时间，我们决定更切实地把这两次销售活动合并成11月的一次大型销售活动。”
政府上个月宣布多项住屋政策调整，其中购买新组屋的家庭月入顶限，从1万元调高到1万2000元；享有特别公积金购屋津贴的家庭月入顶限从6500元调高到8500元，最高津贴额增至4万元；新的二房式灵活计划则整合之前的小型公寓和二房式组屋计划，提供更大灵活性。
合并两次组屋销售活动后，建屋局11月将在比达达利、武吉巴督、蔡厝港、后港、榜鹅北岸和盛港这六个市镇及组屋区，推出7000个新单位。
此外，当局也会推出5000个剩余单位，使推出的单位总数达到1万2000个。许文远相信，买家将能根据各自的预算和需求，找到适合的单位。
受访的房地产分析师认为，虽然当局合并两次销售活动，不过11月可供买家选择的组屋很多，预计申购率不会提高太多，不过地点优越的比达达利将深受欢迎。
这将是建屋局在比达达利推出的首批组屋，有2130个单位，当中有二房式灵活单位及三房式至五房式单位。
博纳集团总裁伊斯迈指出，虽然新组屋整体需求减少，地点优越的项目申购率还是很高，以今年5月推出的金文泰四房式和五房式单位为例，当时申购率分别达8.7和13.9，而那次销售活动的整体申购率只有3.9。
他预计，比达达利的申购率可能超过5，换言之，每个单位有超过五人争购。
ERA产业主要执行员林东荣说，比达达利属于大巴窑市镇，是成熟组屋区新项目，95％单位保留给首次购屋者，只有5％可供第二次购屋者申请，这类买家的申购率会很高。
他说：“比达达利地处市区边缘，靠近兀里地铁站，之前公布的组屋设计也很吸引人，相信很多买家有兴趣。虽然那里以前是坟地，但从碧山的经验看，这个地区的屋子还是会很有吸引力。”
价格方面，他相信比达达利新组屋售价将与建屋局去年在文庆推出的St George’s Towers相差不远，该项目三房式单位最低价是32万8000元，四房式45万9000元起跳。
智信研究与咨询总监王伽胜相信，建屋局11月推出大量组屋不会对转售市场造成太大冲击。他说：“一些之前收入不符合买新组屋条件的买家，这次有机会申购新组屋。不过转售组屋的好处是，买家能很快入住，那些不愿意等候三、四年的买家，还是会选择转售组屋。”
建屋局在上半年的两次组屋销售活动中，已推出8039个新单位和5387个剩余单位。这意味今年全年，建屋局推出的新单位总数将达1万5000个，剩余单位约1万个。
伊斯迈相信，随着需求逐步得到满足，有越来越多空置的剩余组屋，建屋局明年会进一步减少新组屋供应。
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