早，中介的春天来了
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作者：小龙飘飘 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：905) 发表：2015-09-12 04:41:14　 楼主　 关注此帖
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在 ERAdavid 的大作中提到：
新加坡房地产及移民分析-数据流华新的朋友们大家好 作为一名房产中介，有很多人会问我，未来房价走势如何？会不会跌？我相信这是很多朋友都会关心的问题。而这就像问一个人一只股票会涨还是会跌一样，没有人可以准确地预知未来。于是乎大选之后，我在这里把我近期收集的一些数据汇总在这里放出来，大家一起来讨论一下。不光是房产，包括中短期内新加坡的移民政策也可以一起讨论。 我想大家不会反对，房地产价格的走势由多方面共同影响。其中最为重要的相信不外乎是1。人均收入；2。人口增幅；3。利息 那么下面我用3副图来显示房产价格与这3者之间的关系。（数据全部来自新加坡统计局，未经允许请勿转载，欢迎约稿） 第一副图， Property Price Index (PPI) vs Salary 可以预见，这两者有着极为密切的关系，挣的钱多自然就舍得买房了吗 第二幅图，PPI Change vs Population Change 同样两者的关系可以说是非常紧密，大家发现没有，08年有一个人口增长的小高潮，据我分析应该来自于06-07年大选之后的PR大潮 （大家知道从PR变公民有一个2年的时间），这次大潮其实源自于新加坡04年的人口统计出现了衰退型曲线（详见最后的人口曲线图），PAP为了维持人口的可持续发展大量引入移民，当然这次移民也让� (more...)
早，中介的春天来了
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作者：小龙飘飘 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：905) 发表：2015-09-12 04:51:36　 2楼
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在 ERAdavid 的大作中提到：
新加坡房地产及移民分析-数据流华新的朋友们大家好 作为一名房产中介，有很多人会问我，未来房价走势如何？会不会跌？我相信这是很多朋友都会关心的问题。而这就像问一个人一只股票会涨还是会跌一样，没有人可以准确地预知未来。于是乎大选之后，我在这里把我近期收集的一些数据汇总在这里放出来，大家一起来讨论一下。不光是房产，包括中短期内新加坡的移民政策也可以一起讨论。 我想大家不会反对，房地产价格的走势由多方面共同影响。其中最为重要的相信不外乎是1。人均收入；2。人口增幅；3。利息 那么下面我用3副图来显示房产价格与这3者之间的关系。（数据全部来自新加坡统计局，未经允许请勿转载，欢迎约稿） 第一副图， Property Price Index (PPI) vs Salary 可以预见，这两者有着极为密切的关系，挣的钱多自然就舍得买房了吗 第二幅图，PPI Change vs Population Change 同样两者的关系可以说是非常紧密，大家发现没有，08年有一个人口增长的小高潮，据我分析应该来自于06-07年大选之后的PR大潮 （大家知道从PR变公民有一个2年的时间），这次大潮其实源自于新加坡04年的人口统计出现了衰退型曲线（详见最后的人口曲线图），PAP为了维持人口的可持续发展大量引入移民，当然这次移民也让� (more...)
最后一张人口分布图最有价值，2030年坡岛政府压力值达到顶峰。。。
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