房龄18年的老公寓(the gardens at Bishan)可以买吗?
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作者:Yuntian (等级:2 - 初出茅庐,发帖:14) 发表:2015-08-08 18:01:56  楼主  关注此帖
房龄18年的老公寓(the gardens at Bishan)可以买吗?

纠结中,欢迎各位专家指点迷津,欢迎各位围观群众拍砖。。。

从决定买房到现在也看了一大圈了,看来看去,如果主要论自住的话,好像还是自己现在住的地方(the gardens at Bishan)最好最舒服。

但唯一的担忧,它的房龄已经18年了,99年地契,从1997年开始算;
将来会不会无法脱手?
即使不能赚钱,至少不要赔钱吧,或者至少可以卖的出去。。。

以下转自新加坡眼:
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贷款和CPF使用限制

非永久地契的项目,在地契剩余时间少过70年的时候,会遇到贷款和CPF使用限制。 贷款会参考买家的年纪和剩余地契年限,通常批准的年限会比较短。

剩余地契少过30年的转售房产不允许使用CPF还贷。 剩余地契在30年到60年之间的,需要贷款人的年纪+剩余地契的年限至少过80年,才可以使用CPF还贷。 具体的政策可以去CPF网站阅读原文。

所以买家打算买30年以上的老公寓的时候,请三思。99年地契的房子,住几年以后如果再意图转售,新的买家就有可能遇到贷款和CPF限制,导致房子难以出手。
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而这个小区的优势在于:
1学区房,离爱同一公里内,离圣尼古拉斯女校2公里内
2自然环境好。出门就是碧山公园,西边不远是low pierce reservoir, 也可去到中央自然保护区其他的蓄水池。有湖,有河,有树林,有草地,有池塘。
随时可以出门运动或散心。
3将来THOMSON LINE地铁站就在小区旁,2020年建成,应该还是有升值潜力;
4地理位置在全岛居中;
5生活设施,北,南,东均有商场,超市,食阁等等;
北边穿过碧山公园就有升松和食阁,南边3站公交有THOMSON PLAZA;
东边几站公交有碧山北市场,再多坐几站可到JUNCTION 8;
6碧山是成熟社区,在这边也住得很习惯了;
7房型宽敞,基本没有浪费面积的部分,如阳台,飘窗等等;
8小区设计很好,属于欧式,很洋气,大气,不比新公寓差;
院子很宽敞,绿地多,如果现在盖新公寓,至少要多建几栋楼;
9房价相对新房便宜不少,首付和月供压力较小;
10 (Last but not Least) 个人感觉:离光明山很近,可以受到庇佑;

多谢
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作者:Yuntian (等级:2 - 初出茅庐,发帖:14) 发表:2015-08-12 08:54:31  2楼
当初也考虑过这个小区之前看房子的时候也考虑过这个小区,优点如楼主所列部分,不好的地方觉得距离地铁站有点远,新的地铁站还要等几年;窗户太小不够敞亮;靠近光明山;略老也是因素之一。价格倒是实惠
请问您最后选择了哪里
还是在璧山吗?
璧山两房的小户型本来就少
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作者:Yuntian (等级:2 - 初出茅庐,发帖:14) 发表:2015-08-18 19:05:41  3楼
从1997年开始算...记得是04年建成的房子啊,建了这么久...
是的
他放了几年吧
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