大家才好给你意见，这也是你人生中最大一笔投资，请先理清思路先 :)

今天有空就随便说说
1 投资房和自住房要分开，因为各种需求，感情交缠一起很难做出一个确定的决定。
例如投资房各个区域的租金不一样，租客是欧美人，日韩还是其他其它地区人士，每个地区人士喜欢的环境，小区，装修等等都不一样。特别华人对风水特别看重。

summary,你认为的舒适地区并不一定是好的出租房。

2 你们夫妻的年纪，收入，现金，有多少budget, 国籍的影响(absd,ssd)，能贷多少款，如果利息起到4%-5%是否有能力还贷等

3 现在是否买房的好时机？是否算过Roi? 周围的环境是适合家庭还是出租？自己算下DCR等等来判断是否overpay etc

还有很多东西来考虑，有空在给你细聊。

The DSCR or debt service coverage ratio is the relationship of a property's annual net operating income (NOI) to its annual mortgage debt service (principal and interest payments). For example, if a property has $125,000 in NOI and $100,000 in annual mortgage debt service, the DSCR is 1.25.