空调在租房时候是划分属于房屋结构部分里面的，跟其他电器比如洗衣机，冰箱，电视这些在对待上有本质的区别。

其他家具电器一般是包含在minor repair & replacement clause里面。也就是说有问题需要维修或者维修不了要更换的时候，租客只需要出规定的那一小部分钱，通常是150-200块，超出的部分都是房东负责。

整套出租的空调按合同一般是租客自己负责找专业的空调人士清洗，每季度一次，并且保留每次清洗的收据。这样以后有任何问题，只要租客可以提供合法清洗收据，所有相关费用将有屋主负责。反之，则租客负全责