最近房版火热，也来凑个热闹请教一下大家关于买房的意见……首先介绍一下自家情况，可能透露的有点多，身边的朋友就算看出来是谁也请假装是路人：） 目前手上有自住hdb一套，贷款还剩30w，房龄很老（面积倒是有123m2），地段属于上升期，距离jurong east地铁站直线距离500m左右。在西部现在发展势头还不错的情况下，附近相似房子的成交价格大约65w左右，租金2800-3000可能比较现实。 资产方面，这几年攒下的纯现金大概30w，另有大约价值12w新元在股市（含A股美股和新加坡股市），考虑到股市和汇率风险这个12w需要打个折扣。除此以外夫妻二人CPF OA账上加起来还有9w多。 我们不算特别省的人但也谈不上铺张浪费，lg开销比较小，我最近几年也对奢侈品没啥欲望（其实是欲望比不上对房子）。但是每年旅游之类的开销以及平时小孩和生活开销都没有特别精打细算，有女佣和车要养，父母也在这边。扣除这些必要开销（我把旅游也算上了）如果我和lg工作没有太大变动每年cash结余15w左右。 如果以上攒钱速度在一两年内不变（然后投资假设不亏不赚），在还清hdb贷款的情况下，我们16年尾可能有40多万现金+cpf，17年尾接近60w。 hdb的处理方式，我们倾向于保留收租，一直留到enblock（虽然也许很遥远甚至可能运气不好 (more...)

表这样T_T

楼主威武霸气。目测是虚怀若谷地给我们做科普的。没看出楼主有什么问题需要问。或者只有杜总和凡人看得出来。

砸锅卖铁（HDB），去芝麻街买个Landed包你将来不后悔

你别挑大的数目看啊，那个10年后再看卖了HDB，你就有至少1M。你们两个可以贷大概3M。在dunean road 和 adam road交界的地方，女娃可以去RGPS，男娃可以去ACSP。想去南洋碰运气也行。那里也找得到4M的啊。随便guru上搜一下，3.5的都有啊。一开始当然感觉压力大，但贷款余额是不会上升的，而你们的收入会增加。当然，工作的稳定程度和发展空间是需要考虑的因素。 关于只有一个房子，我老婆的其中一个老板很多年前买了个semi-D。几年前，他考虑退休了。孩子大了，自己老了，不想打理大房子，也想有固定收入，就把房子卖了，买两个小Condo。一个自住，一个收租。Landed供应非常非常少。所以从保值/升值的角度，要比其他的安全。

需要比较的是还清目前的HDB贷款（如果改名需要还清贷款的话）+买一套如意的condo（首付+贷款） 所需要的现金流。 VS卖掉HDB，单买landed需要的现金流。 而不是比较目前的现金流VS买landed的现金流。 因为再买一个condo是刚需，所以现金流一定会比现在吃紧。

还完HDB的话需要30w cash，手里cash就没有40w了如果不还完贷款的话，这部分贷款也要计算进去才行。

可以说一下360账号是多少收益吗？我比LZ理财还白痴

从结局看，最后landed不是只换来两套的condo吗？感觉lz的攒钱速度应该会得到更多房子。我不是说房子越多越好啊。。。小房子多，liquidity比较好

华新果然卧虎藏龙啊纸面上可以存10万可到年底啥都没有的一定要膜拜一下真金白银一年存15万的。 哎，不知道钱都去哪了？ 记得板上前段时间有人讨论一个项目在jurong east 和 金文泰之间滨水项目，那个公寓里有联排别墅（带电梯的）。觉得lz可以考虑这个有公寓设施的别墅。就是不知道南华在不在1公里之内。

就是不会过日子，年年把钱花光照固定消费计划一年存10万。可连续总有计划外大开销。全家都是冲动消费形。

我们就别歪楼了，继续帮lz找好房子吧你的意思是我存钱计划定的太高了吧？嗯应该是的，就是很多花钱的没想到。 买房 买车/换车 生孩子 计划外的回国 计划外的旅游 计划外的保险 房子装修 买家具/换家具 花费都挺高的。而且几乎都不算在常规消费内。总之连续好多年折腾的没有存款了。肯定是我纸面算法有问题，上边这些都没考虑到。过的稀里糊涂。没好的计划。

国际学校这条路挺好的只是非这个国籍的小孩去读书需要排队什么的吧？我听说这里的美国学校非常好，可惜没有美国籍。

钱多好办事先把hdb贷款还了，所谓的“刚需”上学，可以在自己中意的学校附近租房子，怕不稳定就租个长期合同。（话说大叔好像也是租房子住的） 不爱贷款，不愿投资股票，攒够钱买小公寓，4-5年买一个，退休之前4-5个，不可能都买在高点，如果分散到不同国家更好，足以抵消通胀了。 或是想买大的就多攒几年了。总之，现金多选择比一般人多了很多

没人注意到楼主老公贷款额度1。6M, 这月薪得20K朝上至少吧膜拜下

恩我就是这么操作的，这个工作了2，3年后攒了些钱就先把上海房子的贷款给还了。现在真是无债一身轻啊，不过现在PR也没批，只能继续存钱观望了

前五？那太难了。看来早晚都得辛苦。当年懒得做义工，等娃五六年级时就得加油培养了。