简单解释一下ROEROE简单说就是产出对于投入的比例。贷款是不算投入的，因为你没从口袋拿那个钱出来，但利息支出要扣。 看数字比较容易，以下数字均为假设。 通常想留HDB收租的，已经没什么贷款了。假设房子值50万，一年租金2万，各种费用3千，ROE=1.7/50=3.4% 如果拿50万买公寓，假设贷款50%，买了100万的房子，一年租金3万6，利息1万，各种费用6千，ROE=2/50=4% 分别在于杠杆。很明显，要想提高HDB的ROE，就是去贷点款。问题是HDB不允许leverage up，也就是说贷款只能往下减。