华新 - 都说新加坡房市会崩，在目前的情况下买EC好不好？

都说新加坡房市会崩，在目前的情况下买EC好不好？

作者：无声听雷 (等级：3 - 略知一二，发帖：275) 发表：2014-12-02 15:48:52　楼主　关注此帖

都说新加坡房市会崩，在目前的情况下买EC好不好？

目前有一HDB，位置还行。最近推出好几间EC，价格貌似还可以。可现在的大环境是市场普遍不景气，交易量非常低，在这种情况下要不要考虑换EC呢？三年后top，再加5年mop，以及将来市场非常不明了，所以很犹豫。但房市不景气的好处是可以随便选房型和位置朝向等。求建议！
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2014-12-02 22:00:05。

心事浩渺连广宇

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作者：无声听雷 (等级：3 - 略知一二，发帖：275) 发表：2014-12-02 18:56:41　 2楼

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在 x4 的大作中提到：

感觉EC本身的售价都有一定的抗压空间啊～另外自住其实更关心房屋质量而不是价格的话，现在选可以选自己喜欢的呢。

多谢指点

不过EC将来是否好出手呢？因为EC的地点通常有点偏。另外按目前的市场走势，现在80w+的EC将来大概能收回多少成本，如果5~10年卖掉。当然这个很难估计了，只是想知道一般情况。谢谢！

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作者：无声听雷 (等级：3 - 略知一二，发帖：275) 发表：2014-12-02 18:57:29　 3楼

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在 -_-|| 的大作中提到：

在外面呢回家再回

等老板指点啊！

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作者：无声听雷 (等级：3 - 略知一二，发帖：275) 发表：2014-12-02 19:17:21　 4楼

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在 trim 的大作中提到：

有一个情况需：如果现在不买，几年后薪水上涨太高，楼主就自动失去买EC的资格了。现在不买，更待何时。

是的，这是个很有力的理由！

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作者：无声听雷 (等级：3 - 略知一二，发帖：275) 发表：2014-12-03 11:15:26　 5楼

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在 DengWei 的大作中提到：

随缘新EC, 好处是价钱便宜，想对邻近的新公寓项目，有20%左右的差价。不好的地方也有，需要卖掉HDB, 贷款的数目受限 - 少过买公寓一半左右，位置不佳，5年的MOP (相对公寓来说，目前5年还不是太大的问题，因为公寓至少也要满4年才不会中SELLER STAMP DUTY, 差距在假设在201X年取消或者降低SSD，那么差距就会越来越明显)。公寓市场现在是一片惨淡，二手市场很多卖家抽回收住，很多打死不降，继续在干耗着，还在拿着2013年的价钱在比较。手头上很多交易都告吹，因为价钱根本谈不拢，有相当大的差距。至于说新项目，绝大部分新项目基本卖出的都是在最初的1~2个星期内，该买的就会买。也有个别例外，比如LAKEVILLE，　SKYWOODS。虽然有些降价8%`10%，但买家还是不买账，因为觉得还没有达到他们预期的降价幅度。他们的想法是没错，和MAS是非常一致的。很多人要问，降到什么程度？我个人觉得降到2011年头甚至2010年中的水平才是政府所期望的。再那之前，发展商/卖家不用指望政府取消掉任何COOLING MEASURE,　极端一点的做法，是假如市场还是这样僵持不下，不能排除再出来一个COOLING MEASURE　来打压房价直到到政府所期望的尺度。这次的房产周期，低谷期很有可能在2016~2017，如果政府会在2016年内出手� (more...)

非常感谢专业的指点

2015~2017年有可能降20%或者更多吗？如果这样的话，貌似现在入手有点危险啊

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