我觉得现在即使各种降温措施，可是实际价格并没有降吧就HDB来说，只是涨幅变小，可是价格还是降。 cov即使降的越来越低，只要仍然cov>=0，那总体走势还是没降价的。 同理公寓。 以上只是我的想法。 不过我觉得楼主现在买房应该主要考虑自住方面的利益和三四年卖出后的税，或者计算一下等两年买HDB，或者PR满两年时申请公民，等等各种可能比较。价格增跌反倒不重要。

那你说说啊我的理解是： 估价就是根据之前的成交价来的。 数个月前成交价=数个月前的估价+溢价 现在的估价参考约等于数个月前成交价=数个月前的估价+溢价。 如果溢价>0的情况下，估价并未下降。 我也没说溢价一定>0。 苍老师有什么想说请赐教啊。我没您那么潜心钻研，也就最近才随便看了下房版

是哦。那楼上赶紧换吧前两天看新闻说金管局要让新币缓慢升值。但是不清池能否赶上rmb升的速度。

rmb的长期趋势是崩。。。又是一个伟大的预言，同时又是一个不幸的预言。