房地产流派之二-新加坡经济依然向好
经济密度大于人口密度
简单解释'经济密度大于人口密度'就是说一个城市,面积不变,人口增加一倍,经济会增加七倍,八倍甚至十倍!抗风险的能力提升了十倍甚至二十倍!幸运的是,新加坡政府对这个问题有着明确而清晰的认识.前一段时间政府缓批PR,看似大选的压力,可能更是新加坡基础设施的压力.座地铁上下班的人都知道这几年地铁拥挤了很多倍.而从今年起,每年新加坡都会有新的地铁开通运营. 更幸运的是,新加坡有足够的空间容纳更多的人口!
是的,从经济角度讲,公民,PR,外国人没有区别!如果新加坡经济不具备吸引力了,跑得最快的有可能是公民,因为他们的护照130个国家免签(这里专指公民中具有专业知识和高层管理经验的人士)!新加坡政府要做的是不断提升新加坡的经济吸引力,而没有必要区分公民,PR,外国人!
但现实世界总是更复杂,更不可思议.收入较低的新加坡人可以理直气壮的向政府抱怨房价太高,买不起房子,要政府补贴,要政府调控房地产.按常理来讲,你有所要求,就要有所回报吧,你至少得向政府承诺如果经济再次走低,你不能离开新加坡,和政府共渡难关吧.万一有个自然灾害,战争,你不能退缩吧.但我们只看到他们在晃动手中的选票.所以,很难讲强迫PR入籍对政府有什么好处,只是意味着手持选票的人更多了罢了.
宏观经济决策正确
中国经济的崛起,越南,菲律宾甚至最近柬埔寨的开放,给作为区域金融中心的新加坡提供新的机会.随着中国底端制造业向周边国家转移,有人提出了'环南中国海制造区'的概念.而新加坡则会成为这个制造区的金融,商务处理中心.亚洲所有的其它城市都无法和新加坡在这方面竞争,或者说新加坡处于遥遥领先的地位.垄断了东西方贸易,其中的利润实在是太大了. 当然,新加坡自己的制造业是保不住了,新加坡政府早早的在这方面开始布局,圣淘沙综合娱乐设施,赌场,和最近提出的迁移南部的码头到大士,腾出实里达飞机场,一系列的决策我们看到新加坡政府依然廉洁高效.另一个被看好新加坡大力发展的的产业是医疗服务,想想吧,当周边国家的有钱人都到新加坡治病,疗养,这是多么赚钱的行业.
经济竞争要比别人少犯错误
另一个对新加坡十分有利的情况,我猜你猜不到! 那就是香港的衰退! 是的,其实香港,新加坡产业结构十分相似,你金融,我也金融,你迪斯尼,我环球影城.忘了谁说过'战争不过是比谁犯更少的错误'.经济也是如此,俗话说商场如战场.不要认为中国会出于政治考虑(一国两制的示范效应)支持香港,恰恰相反,香港面临中国大陆的激烈竞争.最最核心的是,是你自己错误的政策把自己的经济搞坏,当然不能指望别人帮你! 新加坡不仅第一个从97东南亚金融危机走出来,而且GDP在2011年超过了香港!注意,是国家GDP不是人均! 记住,新加坡比香港少一,二百万的人口!最新统计是新加坡人均GDP5万多美金,世界第三!
写到这里,真为PAP叫冤,如果火星人来到地球,给各国政府打分排名,第一高的只能是新加坡! 但PAP刚刚丢了一个集选区...
下回对新加坡房地产调控政策作一评点,还有传说中的金融危机,敬请期待.
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该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2013-09-18 22:00:01。
简单解释'经济密度大于人口密度'就是说一个城市,面积不变,人口增加一倍,经济会增加七倍,八倍甚至十倍!抗风险的能力提升了十倍甚至二十倍!幸运的是,新加坡政府对这个问题有着明确而清晰的认识.前一段时间政府缓批PR,看似大选的压力,可能更是新加坡基础设施的压力.座地铁上下班的人都知道这几年地铁拥挤了很多倍.而从今年起,每年新加坡都会有新的地铁开通运营. 更幸运的是,新加坡有足够的空间容纳更多的人口!
是的,从经济角度讲,公民,PR,外国人没有区别!如果新加坡经济不具备吸引力了,跑得最快的有可能是公民,因为他们的护照130个国家免签(这里专指公民中具有专业知识和高层管理经验的人士)!新加坡政府要做的是不断提升新加坡的经济吸引力,而没有必要区分公民,PR,外国人!
但现实世界总是更复杂,更不可思议.收入较低的新加坡人可以理直气壮的向政府抱怨房价太高,买不起房子,要政府补贴,要政府调控房地产.按常理来讲,你有所要求,就要有所回报吧,你至少得向政府承诺如果经济再次走低,你不能离开新加坡,和政府共渡难关吧.万一有个自然灾害,战争,你不能退缩吧.但我们只看到他们在晃动手中的选票.所以,很难讲强迫PR入籍对政府有什么好处,只是意味着手持选票的人更多了罢了.
宏观经济决策正确
中国经济的崛起,越南,菲律宾甚至最近柬埔寨的开放,给作为区域金融中心的新加坡提供新的机会.随着中国底端制造业向周边国家转移,有人提出了'环南中国海制造区'的概念.而新加坡则会成为这个制造区的金融,商务处理中心.亚洲所有的其它城市都无法和新加坡在这方面竞争,或者说新加坡处于遥遥领先的地位.垄断了东西方贸易,其中的利润实在是太大了. 当然,新加坡自己的制造业是保不住了,新加坡政府早早的在这方面开始布局,圣淘沙综合娱乐设施,赌场,和最近提出的迁移南部的码头到大士,腾出实里达飞机场,一系列的决策我们看到新加坡政府依然廉洁高效.另一个被看好新加坡大力发展的的产业是医疗服务,想想吧,当周边国家的有钱人都到新加坡治病,疗养,这是多么赚钱的行业.
经济竞争要比别人少犯错误
另一个对新加坡十分有利的情况,我猜你猜不到! 那就是香港的衰退! 是的,其实香港,新加坡产业结构十分相似,你金融,我也金融,你迪斯尼,我环球影城.忘了谁说过'战争不过是比谁犯更少的错误'.经济也是如此,俗话说商场如战场.不要认为中国会出于政治考虑(一国两制的示范效应)支持香港,恰恰相反,香港面临中国大陆的激烈竞争.最最核心的是,是你自己错误的政策把自己的经济搞坏,当然不能指望别人帮你! 新加坡不仅第一个从97东南亚金融危机走出来,而且GDP在2011年超过了香港!注意,是国家GDP不是人均! 记住,新加坡比香港少一,二百万的人口!最新统计是新加坡人均GDP5万多美金,世界第三!
写到这里,真为PAP叫冤,如果火星人来到地球,给各国政府打分排名,第一高的只能是新加坡! 但PAP刚刚丢了一个集选区...
下回对新加坡房地产调控政策作一评点,还有传说中的金融危机,敬请期待.
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