PR会放宽，是因为这个三年不能买HDB的限制。这样子一旦突然批下大量PR，也不会对HDB市场造成冲击。而多出来的组屋会在几年后慢慢被消化掉。

之前小一入学的新规定，促使了很多PR父母开始入籍，但对未婚的年轻人冲击不大。但根据政府公布的一些数据来看，这个吸引到的入籍的人还不足以抵抗新加坡的人口老龄化问题。因为三年的限制，会促使相当一部分年轻人在拿到PR两年后马上申请入籍，以便于尽快买房。

保持私宅的稳定，看最近的私宅地皮竞标还是很强劲。越来越多外国开发商包括中国开发商入场抢滩，对坡的房地产充满信心。目前很明显的为了让更多人买得起房，保持房地产市场不至于垮台，单位面积越来越小，看最近的j gateway和Kensington Square，我觉得单位小的越来越让人发指，这样才能在单价不断升高的同时还能让喝多人买得起房，同时政府又可以创造大量税收，拿去补贴穷苦公民买房津贴。。。

结果就是越来越多人可以拿到本地身份，本地人可以享受低价购房，外国人依然可以买得起房，人口老龄化又得以缓解，政府还继续发财，真是一举多得。。。

反对引进更多外来移民和劳工的主要还是低收入人群，他们觉得外来人口是来抢饭碗和制造通膨，抬高物价房价的。问题是这些人又不屑于去跟外劳抢工作，比如清洁工，建筑工之类，有多少是本地人在做？？

新加坡的现实状况是：不继续引进外来移民，是没办法继续稳定的发展下去的，人口老龄化就是迫在眉睫的问题。不管本地人反对与否，李总说的很清楚：继续引进外来移民是必须的。

不过是在坡工作的EP换了个身份，大不了他们去买公寓给政府多增加税收，保持市场繁荣。

另外本地人才不是培训了就有用的，看看有多少本地人愿意读工科，读出来又有多少愿意当工程师或者搞科研；有多少人愿意做幼师，护士，巴士司机之类的工作就知道了。

Maximum Subletting Period
The maximum subletting period allowed is three years per application or as indicated in the approval letter, whichever is shorter. However, for subletting involving non-citizen subtenants (excluding Malaysians), the period of subletting per application is 1.5 years or as indicated in the approval letter, whichever is shorter. Non-citizens refer to Singapore Permanent Residents and foreigners. You are required to apply each time you sublet your flats or when you renew the subletting tenancy.

Eligibility Conditions : Subtenants
Citizenship
Subtenants must be :
a. Singapore citizens; or
b. Singapore permanent residents; or
c. Non-citizens legally residing in Singapore who are holders of Employment Passes, S Passes, Work Permits*, Student Passes, Dependant Passes, or Long-Term Social Visit Passes. These passes must have a validity period of at least 6 months as at the date of subletting application.
*Construction workers who are Work Permit holders should be Malaysians.


这个是目前的规定，租给马国人以外的外国人包括PR，每一年半要renew一次approval.也没有说租客必须是公民，而且公民当租客还有更多限制的。

http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10323p.nsf/w/RentOpenMktRentOutWholeFlat?OpenDocument

另外那个贴的表述让我很迷茫，不是很明白楼主到底说的什么意思。也许是单独的CASE，这个得看到HDB原文的信才知道。

初时还是几天后或者几月几号才开始实行，然后变成第二天开始实行，现在直接一宣布马上实行，让你连夜加班的机会都没有

郊区的公寓目前还算便宜，比如海军部地铁站不远满10年已经私有化的EC，居然还有700多一尺的，比新EC还便宜，这个价格明显是低估的，随着兀兰地区宣布发展，以后很有升值的潜力。

组屋接下来几年是不会有大的涨幅，那些在之前房地产价格上涨中已经取得巨大利润的屋主有可能卖屋套现用来提升居住环境。因为组屋不卖，利润也不是你的。再HOLD个三五年，也不会再涨什么，而可能自家周围的公寓目前还在可以负担得起的范围。此时不换，更待何时？等到其他人纷纷提升然后你连郊区的公寓都买不起么？

EC接下来肯定越来越热门，就是不知道政府啥时候会对EC下手。。。

私宅倒是有供大过于求的可能

新加坡目前的薪资水平对于毕业不久的年轻人来说，还是很有吸引力。国内大学毕业可能起薪三四千人民币（我们不说精英阶层和X二代们，只谈广大平头百姓的孩子），这边是三四千新币，一下子5倍的差距。比起马国也是两倍多的差距。更不提其他东南亚国家。我之前挖过一个菲律宾的资深IC设计组长，近10年工作经验，带一个十多人的团队，薪水才1000多新币...让他来新加坡工作开个五千块保证屁颠屁颠来。

包括中国的年轻人也是，虽然北上广的高层精英收入已经跟国际接轨，不等于中国普通百姓的收入也跟国际接轨了。但是中国的房价引领世界房价倒是已经实现了的。包括中产阶级在中国生活的依然压力很大，更不提年轻人。有机会，很多人还是会选择出来，哪怕镀个金或者银再回去也好。

而坡的这一系列政策很明显在强迫年轻人做选择：要么早点走去其他地方站稳脚跟，要么早点入籍享受坡的各种公民福利。

真正离CIQ近的是paragon suites 和ASTAKA这两个，直线距离都只有几百米。不过前者已经卖光了，后者作为高端项目价格不菲，还一次次涨价，就这样也几乎卖完了。

我对碧桂园这个项目的热忱不是很高，如果说非要令人动心的地方，估计就是价格便宜。但他的海景房也不便宜。

另外一个问题就是住海边风景是美啊，可是电器很容易坏，太潮。虽然我帮别人买过不少海景房，我个人倒并不喜欢，好吧，其实我是屌丝的买不起。。。

一楼会有店铺，有的是独立的公寓项目。整个项目会是很大一片建筑群

97年以前买的，97以后都亏死了，几乎隔了十年才缓过来。提前卖的基本上都是割肉的。

他是本地公司，而且还是私企，不需要对外公布财务状况，折扣可以随便定随便改，不需要股东表决。

他们很擅长收购好地段的小型项目，自己租出去，等好的时机才重建发售。建好如果租金很好也可以不卖，租出去再以更高的价格卖。

比起住宅，远东的商业地产我个人觉得做的更成功和专业。他们在酒店和办公楼这块的确非常高端大气上档次。

可是，中介依然不喜欢远东，因为他们太会抢客户。带一个客户去远东，基本上意味着以后这个客户的朋友圈都不是你的客户，而很大可能变成远东直接的客户了。