多谢书兄详细的回复觉得书兄几点很令人佩服：
工资收入现金流是兄嫂的强力后盾：”13k/month”
价值投资理念：“坚持合理的租金回报”
保守的风险控制：压力测试--”一个人失业，出租的房子只收到一半租金，利率升到3-4%“
有了以上几点，投资渠道和回报率都会要比普通人要多。
补充几点关于房地产和股票的个人看法：
房地产的交易费较贵，适合长线投资。
股票投资融资（杠杆）较贵，波动较大，可能需要拥有15-30个经过研究过的股票来减少波动。另外股票市场上要与太多的全职专业人员竞争，所以要想长期稳定的回报较费精力。如果要是1M投入股票，可能需要全职在家打理。
投资回报来看，整体超长期的回报率，房地产应该和通货膨胀（是重要的成分）差不多，股票稍好些，但是波动较大，sharp ratio哪个高就不得而知了。
房地产周期长，个人认为看清大方向非常重要，如果大方向错了，即使现金流没有问题，也需要很久的时间才能真正盈利。
小弟也没有花时间研究房地产数据，也不知道方向，只是自以为是的认为应该可以从中找出大方向变化时早期（至少比一般大众早）的征兆。
注：
房地产平均回报率每年5.4%（1969-2008） http://michaelbluejay.com/house/appreciation.html
通货膨胀平均每年3.2% � (more...)
房产回报5.4%是没加leverage的吗?
如果这样加了leverage会更高,不过风险也更高。
[本文发送自华新手机Wap版]
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