个人看法这篇文章比较房产和股票（或股票基金？）
流通性：确实股票比较好，5分钟就可以卖掉。普通的基金大概1天。但房产的流通性也没有那么不好。你如果愿意出少过市价5-10%，即使是市场坏的时候，一两个星期大概就卖掉了。你说这不是有损失？是有。但如果你手上有一些小股票，你想立刻卖掉，一样会有这样的损失。所以我觉得房产的流通性近似不活跃的小股票。当然，我比较忌讳一些完全一手市场主导的地方，例如Iskandar，中国。
杠杆：杠杆是两刃剑。不利用杠杆，我们小市民永远都买不到大东西。自住的房子也不大可能存够全款吧。投资角度，杠杆是有效提高ROE的方法。而房产大概是唯一小市民可以拿到低利率贷款的途径。文章里说贷款多，精神紧张。这个看各人吧，我的贷款租客在帮我还，我精神还满爽的。当然，杠杆也是让你快速破产的途径，这个不用多解释。所以，很明显的道理就是我们需要杠杆，但要控制杠杆比率。那种20倍杠杆的外汇或期货，可以自己猜存活比例。之前有版友私信问我为什么要卖Town House，收租供贷款不够吗？是够，但在当时的情况下，杠杆比率太高。另外，买股票就没有杠杆吗？99%的上市公司都有杠杆，你不是很察觉而已。他们怎么利用杠杆你根本控制不到。
分散投资：房产投资确� (more...)
多谢书兄详细的回复
觉得书兄几点很令人佩服：
工资收入现金流是兄嫂的强力后盾：”13k/month”
价值投资理念：“坚持合理的租金回报”
保守的风险控制：压力测试--”一个人失业，出租的房子只收到一半租金，利率升到3-4%“
有了以上几点，投资渠道和回报率都会要比普通人要多。
补充几点关于房地产和股票的个人看法：
房地产的交易费较贵，适合长线投资。
股票投资融资（杠杆）较贵，波动较大，可能需要拥有15-30个经过研究过的股票来减少波动。另外股票市场上要与太多的全职专业人员竞争，所以要想长期稳定的回报较费精力。如果要是1M投入股票，可能需要全职在家打理。
投资回报来看，整体超长期的回报率，房地产应该和通货膨胀（是重要的成分）差不多，股票稍好些，但是波动较大，sharp ratio哪个高就不得而知了。
房地产周期长，个人认为看清大方向非常重要，如果大方向错了，即使现金流没有问题，也需要很久的时间才能真正盈利。
小弟也没有花时间研究房地产数据，也不知道方向，只是自以为是的认为应该可以从中找出大方向变化时早期（至少比一般大众早）的征兆。
注：
房地产平均回报率每年5.4%（1969-2008） http://michaelbluejay.com/house/appreciation.html
通货膨胀平均每年3.2% （1914-2012）；通货膨胀平均每年4.6（1968-2008）
http://inflationdata.com/Inflation/Inflation_Rate/Long_Term_Inflation.asp
http://inflationdata.com/Inflation/Inflation_Rate/HistoricalInflation.aspx
股票平均回报率每年7%
http://www.thesimpledollar.com/where-does-7-come-from-when-it-comes-to-long-term-stock-returns/
http://observationsandnotes.blogspot.sg/2009/03/average-annual-stock-market-return.html
工资收入现金流是兄嫂的强力后盾：”13k/month”
价值投资理念：“坚持合理的租金回报”
保守的风险控制：压力测试--”一个人失业，出租的房子只收到一半租金，利率升到3-4%“
有了以上几点，投资渠道和回报率都会要比普通人要多。
补充几点关于房地产和股票的个人看法：
房地产的交易费较贵，适合长线投资。
股票投资融资（杠杆）较贵，波动较大，可能需要拥有15-30个经过研究过的股票来减少波动。另外股票市场上要与太多的全职专业人员竞争，所以要想长期稳定的回报较费精力。如果要是1M投入股票，可能需要全职在家打理。
投资回报来看，整体超长期的回报率，房地产应该和通货膨胀（是重要的成分）差不多，股票稍好些，但是波动较大，sharp ratio哪个高就不得而知了。
房地产周期长，个人认为看清大方向非常重要，如果大方向错了，即使现金流没有问题，也需要很久的时间才能真正盈利。
小弟也没有花时间研究房地产数据，也不知道方向，只是自以为是的认为应该可以从中找出大方向变化时早期（至少比一般大众早）的征兆。
注：
房地产平均回报率每年5.4%（1969-2008） http://michaelbluejay.com/house/appreciation.html
通货膨胀平均每年3.2% （1914-2012）；通货膨胀平均每年4.6（1968-2008）
http://inflationdata.com/Inflation/Inflation_Rate/Long_Term_Inflation.asp
http://inflationdata.com/Inflation/Inflation_Rate/HistoricalInflation.aspx
股票平均回报率每年7%
http://www.thesimpledollar.com/where-does-7-come-from-when-it-comes-to-long-term-stock-returns/
http://observationsandnotes.blogspot.sg/2009/03/average-annual-stock-market-return.html
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