对楼价影响最大的因素：‘美国QE退出’的脚步，看来是越来越近了影响之一，热钱的撤离；影响之二，利率的上扬。QE是当前整个投资市场的风向标，一旦退出机制开启，整个投资环境会发生根本转变。 --- 该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2013-08-15 22:00:01。

猜测QE退出有几大原因黄金价格的暴跌是一大原因，原油价格的莫名上涨又是一大原因。其实对QE退出最为敏感的中国6月底出现的银行拆借利率飙升是一个非常明显的信号，看来美国要向全球新兴经济体展开全面围剿了。

楼上一直等待的机会可能不远了，不过。。。新加坡政府也不会坐视楼价波动不管，之前制定的政策都保留了可变动的部分，到时抑制楼价的政策就会向宽松方向转变。

这就要看楼上的目标是什么，HDB的话就没楼主什么事了QE的退出，首当其冲的是豪宅和一般私宅，因为热钱一般是逐利而行的，私宅之中的热钱就是冲着价差利差汇差大赚而特赚。现在QE退出，势必影响美元利率和汇率，因此抛售外币资产是美元热钱的首选，而新兴市场的货币和资产就成了这些热钱的牺牲品，97年的亚洲金融风暴就是这么产生的。美元利率的提高，又会影响各国利率，从而增加购房者的成本，让你觉得买房得不偿失，当然其后果是房价雪上加霜。那为什么说QE和HDB没啥关系呢？ 一是热钱进不了，而是HDB有其自身的利率系统，它基本不受市场利率的影响。

这分析的有道理哎不过不管怎样 现在的房价是在高位 投资绝对风险大过机会 不过如果钱多 或者要自住到也无妨

你的意思是否是说私宅的话现在局势比较动荡，暂时不要入市比较好？ （1） interest rate可能会长？ （2）你说的政策可变动的部分是？政策会比较松？

确实热钱进入中国的房地产是通过影子银行，进入高利贷市场从而进入楼市，但。。。在本地，在政府和银行的严格监管下，热钱要进HDB市场是有相当难度的。同时这些钱根本就没必要费那功夫，本身开放不存在限购的私宅市场就已经足够热钱兴风作浪了。