觉得专门开公司投资商业房产比较适合专业投资人士原因除了楼主提到的复杂度和额外费用,我可以想到下面的考虑:
1 贷款
公司贷款未必有优势,特别是这种因为投资而建立的公司,如果公司没有银收,银行还是看个人的还贷能力;而且除非银行相信是公司使用(银行可能要求公司至少成立一年),不然可能最多贷70%而已。
个人完全可以拿80%贷款,不管是投资还是自用。
2 省gst, 但是你卖和租的时候,需要收对方多%7
对于非专业人士,买的可能是比较小的房产,卖和租的对象应该是非gst注册的小公司或个人可能性大,所以在租售市场上竞争力要好些。
另外,目前公司不适合投资住宅
住宅不需要GST,公司投资在印花税上算外国人对待,在贷款上ltv低。在 shophouse的住宅部份,也需要交absd。
你说的都很对，我目前的客户主要就是专门来新加坡投资房地产的啊
这种公司贷款都是看share holder和director个人的还贷能力，因为capital fund只有1块钱，能贷什么款？除非你打算放一大笔钱去capital fund作为抵押。
多项房产的贷款我今天又去问过了：如果有local director/share holder参与贷款申请，根据收入证明最高可以贷80%，不管是自用还是投资。第二套地产最高投资为70%，之后的最多都只能是60%。
如果是外国人用存款代替收入证明来抵押贷款，最高70%。本地人收入不够继续贷款的也可以用存款代替收入证明，一样最高贷款70%。
多项房产的贷款我今天又去问过了：如果有local director/share holder参与贷款申请，根据收入证明最高可以贷80%，不管是自用还是投资。第二套地产最高投资为70%，之后的最多都只能是60%。
如果是外国人用存款代替收入证明来抵押贷款，最高70%。本地人收入不够继续贷款的也可以用存款代替收入证明，一样最高贷款70%。
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