看房最近在看房子，还没有找agent,自己现在propertyguru上看看，还联系了卖家经纪去看了几套房子，有几点十分不解，希望版上各位大虾前辈指教。第一，我如果看到比较喜欢的房子都会到HDB的网站去查近期的成交价格以及平均的cov，然后，给卖家offer一个价格。这时候问题出现了，人家要的COV往往高的离谱，还一点都不肯让，总价比HDB网站上的价格高好几万，我就觉得奇怪了，难道同一地区，接近的楼层，甚至同一幢楼的接近楼层，接近的时间价格会相差那么远？有的房子装修基本可以算完全没有的，cov要五六万，还一点不让，我很无语。请大家给解释一下这个现象，谢谢。第二，我想问一下，买房时候一般是自己上GURU找，还是直接找个中介？那种方法省心，靠谱？平时工作也忙，没有太多时间，找房子也是耗神费力的事情。
COV开的高的大多两种情况：不愁卖和不着急卖
估价跟装修关系不大，相邻的两套房子，一套装修很好，一套完全没装修估价相差不会超过一万。这个原因-_-||的科普贴已经说过了。
COV卖的就是两点：装修和房子本身的地点。地点好的房子容易出手，更多人买，就算没装修也会有人愿意买，实在买不到满意的状态的房子，不如买个原始状态的花几万块装修一下，麻烦是麻烦点，好过拿那个几万块填进COV买别人装修好的房子。
现在因为PR QUOTA的原因，COV高的还有一种房子，就是在一片QUOTA都满了的地区，PR屋主卖的房子。这种普遍会比周围只能卖给公民的房子贵一截，没办法，谁让人家是限量版。
还有一个可能是GURU上面会有很多虚假广告，重复广告。我就碰到过一套房子居然有四五个中介在打广告的，这在组屋交易里是比较少见的，公寓这么做很正常。结果连着打电话联系了三个人都在卖同一套屋子，居然给的价钱还不一样！差点让我跟不同的人约时间重复看房，还好我多问了一句有没有其他人在卖这间。再后来我再问到那个楼的房子直接就问是不是几楼什么价钱的那套，免得浪费时间。所以真的打算自己买房，看报纸广告，那上面信息会比较靠谱。
找中介是会省心，如果不省心那就得换人了。不过这也看人，也有一些人喜欢自己慢慢研究房子，然后看差不多了联系中介下去帮他谈价，办手续什么的。现在买房，卖房都有很多DIY的，自己做点功课了解一下程序问题不大。
COV卖的就是两点：装修和房子本身的地点。地点好的房子容易出手，更多人买，就算没装修也会有人愿意买，实在买不到满意的状态的房子，不如买个原始状态的花几万块装修一下，麻烦是麻烦点，好过拿那个几万块填进COV买别人装修好的房子。
现在因为PR QUOTA的原因，COV高的还有一种房子，就是在一片QUOTA都满了的地区，PR屋主卖的房子。这种普遍会比周围只能卖给公民的房子贵一截，没办法，谁让人家是限量版。
还有一个可能是GURU上面会有很多虚假广告，重复广告。我就碰到过一套房子居然有四五个中介在打广告的，这在组屋交易里是比较少见的，公寓这么做很正常。结果连着打电话联系了三个人都在卖同一套屋子，居然给的价钱还不一样！差点让我跟不同的人约时间重复看房，还好我多问了一句有没有其他人在卖这间。再后来我再问到那个楼的房子直接就问是不是几楼什么价钱的那套，免得浪费时间。所以真的打算自己买房，看报纸广告，那上面信息会比较靠谱。
找中介是会省心，如果不省心那就得换人了。不过这也看人，也有一些人喜欢自己慢慢研究房子，然后看差不多了联系中介下去帮他谈价，办手续什么的。现在买房，卖房都有很多DIY的，自己做点功课了解一下程序问题不大。
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