看上一套房子,当时估价还没有出来,卖方和中介的估计是在450-455之间,最近我们察看的那一片的成交价格最高是在484,可这个房子最新股出来的价格是465, 总价要495,完完全全出乎大家的意料

这个估计会不会有问题呢?

可能最近这片又涨了？

看到很多准备买房的朋友纠结在估价上。没什么意义啊。估价师不是神啊。他们做的事不复杂。估价师也就是看看附近的成交价，再根据重修做一点调整。所以通常就是比附近成交价低一点点，因为他们也不知道那间成交的屋子里是什么样。在楼市有上升预期的时候，卖方期望成交价越来越高，所以才一直有正数COV。

从买家的角度，你只要问自己，你愿不愿意花495买这个房子？它是460+35，还是465+30，没大分别啊。当然，估价高一点的房子首付压力小一点，其他条件一样的话比较理想。

然后如果再做第二次估价，只要这一大片的房市没有问题，一般据说都是升5k以上的。反正上次中介和我说的，我也不清楚具体准确不。

这也是近期低洼地区上涨快的原因，售价屡屡冲高，估价也一个又一个台阶上。

自然大家给COV就会犹豫了。

估价师也是人，自然会有主管的因素在里面。只要偏差不是太大，就行。
一套房子，+/- 3%的差距个人认为是能接受的。估价偏低，屋主会在COV上要的很死。估价偏高，一些屋主会稍稍放松点COV。

如果有人高cov买了房，下次这里的估价就高了。所以交易活跃的地区越来越贵，比如bukit panjiang, pioneer. 而且貌似每一季度估价会不同。反正这些我也是听来的。我师姐当时说的。她鼓励我10月前搞定。不然估价会比上季度高。还有你看交易的时候看下楼层。你楼高，估价也贵的

还有装修也有关系吧

其实想想也是，装修不值钱的。我们喜欢的，人家其他种族的人还觉得怪异呢