咨询一下版内的大虾们，我们去年大学毕业，本来以为拿不到PR的，死了心在外面租房住。可是最近都幸运的拿到了PR。现在租房子感觉实在是不划算。想去领结婚证跟父母商量借钱买HDB。因为我们一方想以后入籍，可是如果先买房再入籍，我问过HDB的人这样就不能为第一套房子申请那笔3万块的grant.再考虑到经济能力和实际情况，我们觉得先买一个2+1的房子暂住，以后再换新的比较好。我最近开始恶补这方面的知识，有几个弱弱的问题想请教一下。

1）两个PR拿银行贷款，是不是三年后就允许卖房子了？还是要到五年后？如果我们期间暂时不在新加坡，房子可不可以按规定的手续整套出租？
2）由于工作原因我们比较倾向于jurong east 和clementi，可是我看到的大多数的新HDB好像都是3+1的。那些2+1的房子都是七八十年代的，像clementi这一带好像有的block还没有装电梯，可是大部分COV都要30K左右，相比较toh guan road那一带较新的3+1的房子，地点房型还有都很好，而且以后发展潜力也好，COV却只有10-15k左右。请问这是为什么？这个时候在这两个区买2+1的合不合适？

先问这两个最重要的。感谢大家帮忙了！

有PR的配额限制

现在的政策是5年后才能卖,少于5年的,好像要交很高的类似交易税的东西.关于整套出租,比较困难,要公司出一些证明之类的,说明你是公司派遣出国,这样政府才会允许你出租.当然,根据具体情况他们会区别对待的.

20004年，ea,144平米的，高层，44万。房租1200块。
一去不复返啊不复返....

你可以考虑，不过是78年建成的，05年翻修过，所以没有电梯的问题。

我咨询过一个中介说是三年后就可以卖了。您知不知道那个新政策的具体条例在哪里可以看到？

hdb明明写的是5年。去年8月以后买的房子都是这样。

当时我听的也是觉得奇怪。

clementi房子一向贵啊，成熟社区，购物饮食各种社区设施配备非常齐全，交通便利。再加上周围有NUS，sing poly等学校房屋租金高。

另外还有南华小学这样的超级名校，如果在1kg内cov也要上几k

1. 卖房子新政是3年还是5年记不清楚了。 中间不在新加坡， 可以申请整套出租， 不过这个时间不算在那个3年或者5年的时间里面。
2. 个人觉得， 房子新旧不是关系特别大。 主要看周围环境， 多调查一下没有坏处， 半夜三更有没有人飙车之类的， 电梯当然要考虑， pr电梯返修费要多很多。 别人出什么价， 那是市场因素， 在买hdb这上面， 主要是自住， 投资的因素可以少考虑一些， 主要看自己方便不方便。

1)HDB现在的规定是5年。未满之前怎么也不能卖，交钱也不行。如果你们都不在新加坡，可以申请整间出租，一般都会批准。但是你们的PR身份要小心，renew REP可能会有问题。个人觉得，只要买的时候仔细挑挑，这五年不是什么问题。自己的房子很快就会喜欢上的。至于价钱更不用考虑，自住和投资的房子考量完全不一样，不用听某些人唧唧歪歪的说现在买房子是傻瓜什么的。
2)2+1的房子通常在成熟地点，生活很方便。另外一方面虽然他们的COV高，可是总价还是比3+1的低。这对低收入的人群会有很大的吸引力，毕竟不是人人都像我们这个群体这样没什么现金却能拿到很高的贷款。至于你们该选哪一种，如果能凑到首期的话还是买个大点的吧，以后有孩子或者父母过来都能应付。

女生想瘦身想多了，整天在想kg

2）地区上来说，楼主一看就是nus出来的人，呵呵，眼光看远一点，新加坡jurong几年内还是outskirt，可以看看中部，东部，和东北部，个人感觉居住环境和西部不是一个档次。

小弟我的dover也是东部水准的