这个月PR quota更新，因为客户的原因，首先查了sembawang。
上个月 50x, 589a-f，20多栋楼，pr还都可以买，这个月，已经是深蓝色的了。

在三月，政府刚刚公布PR QUOTA的时候，我还纳闷，“英明”的新加坡政府，为何出如此无聊的政策。这个政策的理由是防止PR聚居。当时觉得完全是无理取闹，有点故意恶心PR讨好citizen的意思，没有实际意义。毕竟，设置pr quota，抬高pr买房的门坎，其实是逼pr继续租房，而租房恰恰容易出现合租，容易聚居。真要防止聚居，那租房也应该设置quota吧（希望不要被我言中）？

三月政策出台时，一丝隐忧，5%的比例是不是低了点儿？

现在，回国头看，政府真的英名。结合马同学之前的讲话“组屋市场”已经失去平衡。其实，政府早就明白，这5年来，移民政策放宽，而基础设施建设（房屋，交通）滞后，已经是人怨沸腾。当组屋已经明显供应不足的时候，一个pr quota，把95%的二手组屋留给了新加坡人。

看几个数据。
现有的组屋不到100万套，这是各大中介行之间的共识（政府是没有公布的）。今年政府宣布将兴建第100万套组屋，也说明这点。就算100万，能够进入2手市场的，又得去掉一部分。好了，就算全部能进入二手市场。100w的5%，也不过5w套，留给了54w pr。以平均一个pr 家庭4各成员来算，20w算是住在了自己的房子里面。难道剩下的34w pr全是马来西亚pr？没有数据显示这点。但是显然，如果pr都要求有自己的组屋，看来是不可能了。

再结合三月的另外一个政策，银行贷款上限调整到80%，但是hdb贷款上限维持在90%，理由是防范风险。95%的祖屋屋主是新加坡人，他们绝大多数都会拿政府贷款。政府才是组屋市场的最大放贷者。防范风险？那最应该调整的是政府贷款。然而，政府没有这么做。PR买房的门坎，再一次被抬高。新加坡人只要忍受cov就好了，他们10%的部分，可以用cpf，可以用政府津贴。而pr，尤其是年轻的pr，几乎全是用现金的。pr购房的竞争力又被削弱了。同样是贷款的问题，到了这次政策，贷款中，现金的比例已经被提高到10%。这两次贷款的调整，看似针对私宅市场，但是，每次都捎带上了组屋，却只字不提政府的贷款。这下可好，就算你是老pr，cpf够多，10%，你还是得用现金。

这贷款是软的，而quota却是硬的。

看着蓝色的海洋淹没了一个一个市镇，突然意识到，政府出台这个政策，真的只是为了防止pr聚居？