早报 - 政府推出更多房市降温措施（新加坡讯）为了防止房地产市场过热，政府今天早上宣布更多房市降温措施。，措施包括：
从今天起购买私人房屋或私宅地皮，若3年内转售，卖方须交印花税。
申请第二套或以上的房贷，金融机构的房贷借贷比率顶限从现有的80%降低至70％，而支付现金也从目前估价限额的5%增到10%。
另外，建屋局宣布，购买非津贴组屋的公众必须住满5年才能出售、出租和购买私人产业。
此外，一旦购买非津贴组屋，必须在六个月之内出售其私人产业。
我试着解读一下ZF政策吧，
1. [color=Blue]从今天起购买私人房屋或私宅地皮，若3年内转售，卖方须交印花税。[/color]
必然抑制短期倒卖倒买的炒家，但普通大众房地产投资多属于5-10年的中长期投资，相信对普通大众不会造成很大影响。
[color=Blue]2. 申请第二套或以上的房贷，金融机构的房贷借贷比率顶限从现有的80%降低至70％，而支付现金也从目前估价限额的5%增到10%。 [/color]
申请第二套房贷，借贷利率从80%降到70%，也就是投资者需要多准备10%的现金或CPF,如果是买现成的公寓，这个措施绝对会对很多人的购买计划造成影响。不过相信对new launching project影响不大，因为新项目是按工程进度分期付款，20%的头期，过后的10%是等地基建成之后才需要支付，大致还有一年左右的时间筹款，对于有能力购买第二套房产的人，相信一年的时间准备10%的还款应该不是大问题。而支付现金从估价的5%增到10%，影响应该不大，对于第二套房产，拨出minimum sum那部分之后，有足够CPF的人本来也不多。
[color=Blue]3. 购买非津贴组屋的公众必须住满5年才能出售、出租和购买私人产业。[/color]
个人认为这条才是杀手锏。从供需来看，本地人如果卖了房子肯定还会再买，总体来说对市场供需不造成直接影响。而年轻公民符合申请条件的，有BTO可以选择，所以对二手组屋的价格造成最大波动的，相信还是PR. 而肯出高价COV的PR, 大多收入中上，而且很多人的计划是买了组屋之后的几年内随即投资私人公寓，但现在随着该措施的实施，相信有很多人会直接放弃购买二手组屋而转向购买中低档私人公寓做为自住。
[color=Blue]4. 一旦购买非津贴组屋，必须在六个月之内出售其私人产业。[/color]
之前ZF已经一再严打非法出租组屋，而之前的规定是如果一旦同时拥有组屋和公寓，必须自住组屋三年，在这种情况下，已经拥有公寓的人再购买组屋的本来就少之又少，所以个人觉得这项措施影响应该不大。
ZF的这系列措施的出台，的确把ZF的态度充分表达，HDB就是给普罗大众提供一个安居乐业的家园，绝对不是可以利用进行投资牟利的工具。我觉得此条例一出台，还有更大的作用就是促使中等收入的PR转公民。虽然也有5年的MOP,但公民至少还有津贴拿。而且ZF表明会缩短BTO项目的建筑时间，也给申购新HDB的公民增添了很多信心。呵呵，PR的路的确是越来越窄了
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