此案一出，买组屋自住投资几无风险：国会紧急通过建屋与发展（修正）法案国会紧急通过建屋与发展（修正）法案
放贷者不准申请组屋转让禁令
（2010-07-20）
● 谢燕燕 报道
国会昨天紧急通过建屋与发展（修正）法案，明文禁止放贷者申请组屋转让禁令（caveat），意味着他们再也无法要求借贷者以组屋作贷款抵押，堵住现有法律的一大漏洞。
国家发展部长马宝山说，2008年，当局共收到12起组屋转让禁令的申请，也就是禁止借贷者在未经放贷者许可下转让组屋。2009年，这类禁令的申请飙升到546起，而今年首六个月更已超过去年一整年，达556起。
这一惊人趋势，让政府警觉到必须尽快堵住法律漏洞，阻止更多组屋屋主拿组屋当抵押向放贷者借钱，最后却落得无家可归，连累家人和亲人。
同一天二三读通过
马宝山昨天罕有的援引国会议事常规中关于紧急通过法案的条规，要求国会在他对上述法案提出一读后，随即在同一天进行二读和三读通过。政府上一次是在2003年沙斯传染病爆发时援引这项条规，要求国会在一天内紧急通过传染病（修正）法案，以加重对违反居家隔邻令者的处罚。
马宝山昨天对法案提出二读时指出，新加坡人借钱时如果用组屋作抵押，一旦还不起债务，便可能失去组屋。
� (more...)
这显然不包括购房的mortgage。。
第一，我们贷款买房产，mortgage申请的时候，房产本身都是一种抵押。这就是为什么银行为什么强制要求我们要买房产的火险。。。但是银行评估要给你多少贷款的时候主要依据是购房者的收入。
第二，政府要堵住的是个人拿自己已经拥有的组屋作为抵押另外贷款套现的行为。金融机构贷款评估的依据主要是房产的价值。
基本上，美国的次贷危机里面很多的所谓次级贷款就是那这种房产作抵押得来的贷款。就是说很多人收入可能不高，但是他又房产，在经济好的情况下，房产升值，他们就把升了值的房子抵押给金融机构，取得现金。 可是如果收入没有根本提高，他们必须卖房子才能还贷。如果房产贬值，那就可能资不抵债，破产。银行的债务也就成了坏账。因为它贷款给人的时候，是在高市价的情况下给的，可是等他收回来的时候房价已经跌了。。。
当然了，这还不够可怕，可怕的是银行根本很早就把这些贷款打包成金融产品买卖去了，从而延伸到不同的角落。
新加坡政府这么做，显然是前车之鉴。所以才搞得这么严重，一天三读通过。说是不想买组屋的人无家可归，实际上最可怕的是害怕美国的次债在新加坡上演。因为金融市场是一个前瞻性的市场。不一定要等他可怕的事情发生，只要过两天哪家著名投资机构站出来发表一份报告，说新加坡的金融风险提高云云，那你就等着看吧。。。。
有时候，转新闻的要么你就直接转。要是换题目，最好有点认识了再来说。。。。别自己都不知道自己在说什么。。。。
第二，政府要堵住的是个人拿自己已经拥有的组屋作为抵押另外贷款套现的行为。金融机构贷款评估的依据主要是房产的价值。
基本上，美国的次贷危机里面很多的所谓次级贷款就是那这种房产作抵押得来的贷款。就是说很多人收入可能不高，但是他又房产，在经济好的情况下，房产升值，他们就把升了值的房子抵押给金融机构，取得现金。 可是如果收入没有根本提高，他们必须卖房子才能还贷。如果房产贬值，那就可能资不抵债，破产。银行的债务也就成了坏账。因为它贷款给人的时候，是在高市价的情况下给的，可是等他收回来的时候房价已经跌了。。。
当然了，这还不够可怕，可怕的是银行根本很早就把这些贷款打包成金融产品买卖去了，从而延伸到不同的角落。
新加坡政府这么做，显然是前车之鉴。所以才搞得这么严重，一天三读通过。说是不想买组屋的人无家可归，实际上最可怕的是害怕美国的次债在新加坡上演。因为金融市场是一个前瞻性的市场。不一定要等他可怕的事情发生，只要过两天哪家著名投资机构站出来发表一份报告，说新加坡的金融风险提高云云，那你就等着看吧。。。。
有时候，转新闻的要么你就直接转。要是换题目，最好有点认识了再来说。。。。别自己都不知道自己在说什么。。。。
Huasing Association 1999 - 2013