ZT早报新闻：仲量联行：组屋商店与商业房地产 上半年拍卖出售数量增加

　　随着经济好转，今年上半年有更多的组屋店屋（shophouse）和拥有租金回报的商业房地产通过拍卖方式出售。
　　仲量联行（JLL）的数据显示，上半年通过拍卖方式出售的房地产交易额达到8700万元，其中超过80％的销售项目是房地产业主委托的。

　　仲量联行拍卖营业部主管莫思思指出，第二季房地产业主委托的房地产拍卖数量有所增加。

　　她提供的数据显示，今年第一季共有10宗房地产抵押逼售（mortgagee sale）成交，另有12宗业主委托的房地产拍卖成交；而第二季，抵押逼售成交量为8宗，业主委托的房地产拍卖成交数量增加到15宗。

　　她认为，这是因为人们的观念出现了改变，他们不再认为拍卖只是用来进行房地产抵押逼售的，而普遍认为拍卖是一种有效的出售方式。

　　“许多房地产业主利用了拍卖过程中的一些优势，包括买家预先支付10％的定金和没有冷静期。”

　　这就是说，买家通过拍卖购买房地产不能反悔。而通过市场上的房地产出售渠道，买家先要支付1％的定金，并有两个星期的冷静期考虑，两个星期后才支付另外4％（住宅房地产）或9％（商业房地产）的定金。

　　莫思思表示，对于买家和卖家来说，拍卖都提供了更高的清晰度和透明度，双方都可以在交易确定后展开接下来的计划，未能成功竞标的买家则可寻求其他的机会。

　　仲量联行也注意到，上半年有更多的组屋店屋和拥有租金回报的商业房地产通过拍卖方式出售。

　　莫思思解释，这可能是因为住宅房地产价格已攀升了不少，而非住宅房地产价格还未跟上增长的步伐，因此不少人认为非住宅房地产有投资价值。

　　仲量联行4月份的拍卖会上，位于宏茂桥的一所拥有住宅空间的组屋店屋，获得了比开叫价格高23％的售价。该店屋的总面积为1600平方英尺，开价为100万元，最终售价123万元。
　　仲量联行也了解到，在销售完成之前，店屋就已全部租出。

　　仲量联行还发现，第二季的拍卖参加人数也较第一季有所增加。6月份的出席率超过了120人次，这包括了调查拍卖过程的卖家和调查市场情况的买家。

　　莫思思说：“第二季在拍卖会挂牌的非住宅房地产，在拍卖后的销售活动保持强劲。我们预计，第三季的业主委托的房地产拍卖数量将维持在第二季的水平，随着学校假期的结束，销售活动会出现增长。”